Apartamento T2 à venda na Estrada da Cidadela de Aveiro

T2 com Espaço Independente, Garagem Fechada e Excelente Potencial de Investimento em Esgueira – Aveiro
Existem imóveis que oferecem conforto. Outros representam uma excelente oportunidade de investimento. Este reúne os dois.
Apresento-lhe este apartamento T2, situado no 4.º andar, na zona do Olho d’Água, uma localização com proximidade ao centro de Aveiro.
A poucos minutos do imóvel encontrará supermercados (Continente, Mercadona, Pingo Doce, Lidl e Aldi), escolas, farmácias, centro de saúde, postos de combustível, transportes públicos, comércio local, a Ria de Aveiro e o centro da cidade, tornando o dia a dia muito mais prático e confortável.

O apartamento apresenta uma excelente distribuição dos espaços e uma ótima luminosidade natural, sendo composto por:
✔️ Hall de entrada;
✔️ Sala ampla com varanda;
✔️ Cozinha equipada com forno, placa, exaustor e armários;
✔️ Dois quartos com roupeiros/arrumos, sendo um quarto de casal e um quarto de solteiro;
✔️ Casa de banho completa.

Além do apartamento, o imóvel dispõe de um espaço independente com aproximadamente 21,41 m², com entrada própria.
Este espaço encontra-se atualmente equipado com:
* Cozinha;
* Casa de banho;
* Área de estar/quarto.
Atualmente, a alimentação de água e eletricidade é efetuada através do apartamento.
Importante: este espaço encontra-se atualmente adaptado para utilização autónoma, embora não esteja registado/licenciado como habitação, devendo a sua utilização respeitar a situação documental e a legislação em vigor.
Ainda assim, representa uma excelente mais-valia para quem procura um espaço versátil, podendo ser utilizado para diversas finalidades, conforme o enquadramento legal aplicável.

O imóvel inclui ainda uma garagem fechada com 12,50 m², localizada no próprio edifício, oferecendo segurança, comodidade e espaço adicional para estacionamento ou arrumação.

✔️ Localização privilegiada em Esgueira;
✔️ Apenas cerca de 5 minutos do centro de Aveiro;
✔️ Excelente exposição solar;
✔️ Zona tranquila e muito procurada;
✔️ Próximo de escolas, supermercados, comércio e serviços;
✔️ Garagem fechada;
✔️ Espaço independente que acrescenta versatilidade e valor ao imóvel;
✔️ Excelente opção para habitação própria ou investimento.

Imóveis com estas características são cada vez mais difíceis de encontrar, sobretudo quando conjugam uma localização estratégica, garagem fechada e um espaço independente que amplia significativamente as possibilidades de utilização.

Agende a sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial deste imóvel. Pode ser exatamente a oportunidade que procura!