Moradia independente à venda na Rua José António Fernandes, 53

VISITAS A PARTIR de 10 AGOSTO 2026

Localizada em Vila Nogueira de Azeitão, este imóvel destaca-se pela sua escala e robustez construtiva. Inserida num lote urbano de 990 m², conta com uma área bruta de construção de 440,20 m² distribuída por 3 pisos.

Edificada no final da década de 80 em betão armado e alvenaria de tijolo, apresenta uma base técnica sólida e livre de problemas estruturais, pronta para ser modernizada.

Uma construção feita por um renomado Construtor local, para sua própria habitação, que contem detalhes invulgares de qualidade de Construção.

Paredes interiores ventiladas, Arquitectura optimizada, Estrutura antissísmica, entre outros detalhes.

Com 12 divisões a distribuição das áreas figura-se da seguinte forma:

•Piso 0: Imponente hall de entrada, sala de estar com lareira, sala de refeições independente, cozinha e divisões destinadas a quartos ou escritório.
Anexos: Garagem fechada para 2 viaturas, adega tradicional, área técnica/lavandaria e telheiro coberto com zona de churrasqueira.

•Piso 1 (R/C): Zona de dormitórios com múltiplos quartos/suítes e acesso direto a varandas e terraços panorâmicos com vista desafogada para a Serra da Arrábida.

•Piso 2 (1º Andar): Sótão: Área aproveitada com 3 divisões autónomas (estúdios) e ampla zona de convívio.

•Cave: Arrecadação, Cozinha/Refeitório e escritório.

Perspetiva da Oportunidade de Investimento.

A comercialização deste ativo assenta na estratégia de inversão da equação financeira (Value-Add Opportunity). Em vez de focar o discurso no estado atual ou num preço fixo de tabela para uma casa a necessitar de remodelação, a abordagem provoca o investidor/potencial comprador a calcular o valor de entrada a partir do produto final transformado:
A oportunidade reside na margem de criação de valor gerada ao converter uma estrutura sólida dos anos 80 num ativo contemporâneo de alta rentabilidade.

Perfis Ideais de Compradores:

•Investidor Hoteleiro / Turismo de Charme: Vocacionado para a criação de um Boutique Hotel ou Guesthouse de 8 a 10 suítes exclusivas. O logradouro de 774 m² oferece o espaço ideal para a instalação de piscina, solário e zonas de lounge, captando o forte fluxo do enoturismo e da proximidade às praias da Arrábida.

•Operador de Saúde & Senior Living Premium: Estrutura em propriedade total e com a escala necessária para a implementação de uma residência sénior de luxo ou unidade de cuidados continuados de alto padrão, combinando áreas sociais generosas e jardins planos.

•Investidor Promotor / Flipper (Estratégia Value-Add): Perfis focados em arbitragem imobiliária que procuram adquirir um ativo de base sólida, executar a remodelação integral (Valor estimado de €300k) e colocá-lo no mercado residencial de luxo com margem atrativa perante o GDV mínimo e realista de €1,55M.

•Cliente Final / Quinta Familiar Exclusiva: Famílias que procuram um refúgio privado de grande dimensão, capaz de combinar interiores modernos com elementos tradicionais únicos, como a adega privativa, a zona de churrasco e as vistas panorâmicas para a serra.

- Defendemos acima de tudo, os interesses do nosso cliente proprietário e desta forma, partilhamos de forma justa e transparente em regime de 50/50 com todas as redes e agências imobiliárias com Licença AMI, inclusive com agências e redes imobiliárias que não adotem as mesmas regras ou medidas.