Apartamento T1 à venda na Rua Vitorino Nemésio, 18

Identificação do imóvel: ZMPT591265

Procura um apartamento T1 renovado, pronto a habitar, com metro, Mercadona e serviços a poucos minutos a pé, no coração da Boavista?

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Este T1, situado na Rua Vitorino Nemésio, na zona da Boavista, foi renovado em 2021, incluindo a substituição integral da instalação elétrica desde o quadro e contador, bem como de toda a canalização, proporcionando maior segurança, fiabilidade e menor necessidade de intervenções futuras.
A organização dos espaços privilegia a funcionalidade e o conforto diário, tornando-o uma solução adequada para habitação própria ou investimento.
A orientação a sudoeste proporciona boa exposição solar ao longo da tarde, contribuindo para uma maior luminosidade natural.
O apartamento dispõe ainda de um arrumo independente luz e ventilação natural.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO
Localizado numa das zonas mais procuradas do Porto, este apartamento beneficia de uma envolvente consolidada, onde é possível realizar grande parte das deslocações a pé. Nas imediações encontra supermercados, comércio tradicional, serviços, restauração, equipamentos culturais e uma excelente rede de transportes públicos, permitindo uma ligação rápida ao centro da cidade, universidades e principais vias de acesso. A proximidade da Casa da Música reforça a atratividade da localização, tanto para residência permanente como para investimento.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Apartamento T1 renovado em 2021
• Renovação integral da instalação elétrica desde o quadro e contador
• Canalização totalmente substituída
• Orientação solar a sudoeste
• Cozinha equipada
• Roupeiro embutido no quarto
• Arrumo independente com duas janelas
• Edifício servido por dois elevadores
• Condomínio de aproximadamente 50€ por mês

MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
• Caixilharia com vidro duplo, exceto na lavandaria
• Placa elétrica
• Forno
• Exaustor
• Microondas
• Combinado
• Termoacumulador para produção de águas quentes sanitárias

ACESSIBILIDADES E TRANSPORTES
• Paragens STCP a cerca de 300 m
• Estação de Metro Casa da Música a cerca de 300 m
• Acesso rápido à Avenida da Boavista
• Ligação facilitada à VCI e principais eixos rodoviários da cidade

PONTOS DE INTERESSE
• Supermercado Mercadona a cerca de 150 m
• Estação de Metro Casa da Música a cerca de 300 m
• Casa da Música a cerca de 600 m
• Rotunda da Boavista a cerca de 600 m

ÁREAS
As áreas indicadas são de acordo com a documentação do imóvel.
• Área Bruta Privativa: 49,00 m²
• Área Bruta Dependente: 4,24 m²
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS
• Certificado Energético: Classe D válido até 21/08/2029
• Fração em regime de propriedade horizontal
• Tipologia: T1 com arrumo afeto à fração

É este o apartamento que procura para viver ou investir numa das localizações mais valorizadas do Porto?

Se valoriza uma localização central, um imóvel renovado com intervenções estruturais já realizadas e a conveniência de ter transportes, comércio e serviços a curta distância, este apartamento reúne características que respondem às necessidades de quem pretende comprar com confiança e visão de longo prazo.

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