Moradia independente à venda na Rua Vale de Flores, 22

PARTICULAR. Não pretendo ser contactado por agências imobiliárias, consultores imobiliários ou quaisquer outros intermediários. Agradeço que este pedido seja respeitado.

Moradia isolada T4 implantada em Terreno com 432 m² Localização Premium

Moradia em estado irrepreensível, tendo sido cuidadosamente estimada e alvo de importantes melhorias recentes onde a qualidade e o conforto são evidentes em cada detalhe. Pronta a habitar, com 2 pisos. O 1.º piso foi totalmente remodelado em Julho de 2026, e substituídas todas as caixilharias da moradia com material premium proporcionando isolamento térmico e acústico.
Beneficia de exposição solar em todas as frentes da casa, ao longo de todo o dia, proporcionando abundante luz natural em todas as divisões e contribuindo para um ambiente mais confortável, acolhedor e energeticamente eficiente.
Implantada num lote de 490 m², numa das zonas mais procuradas e valorizadas da Margem Sul, apenas 2 minutos do Almada Fórum, com excelentes acessos à A2, Ponte 25 de Abril e transportes públicos.
Ideal para quem procura qualidade de vida, destacando-se pela sua localização estratégica numa zona tranquila e muito valorizada, oferecendo o equilíbrio perfeito entre conforto, conveniência e proximidade a tudo o que necessita no dia a dia.
Principais características da moradia
• Moradia Isolada T4
• Terreno com 432 m²
• Jardim com 300 m², dos quais 120 m² com relva artificial, e restantes zonas totalmente pavimentadas
• Sala comum com recuperador de calor
• 3 quartos + 1 escritório
• Total de 3 wc todos com janela para exterior
• Janelas e portas exteriores novas (Julho de 2026) com caixilharia Premium em PVC e vidros duplos proporcionando isolamento térmico e acústico
• Aquecimento central a gás natural
• Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens e ligação com sala através de um funcional e prático “passa-pratos”
• Garagem fechada para 1 viatura e com zona de arrumação oculta
• Arrecadação ampla no exterior
• Zona de estacionamento para mais 3 viaturas com toldo em vela de design exclusivo
• Zona exterior de convívio com toldo em vela de design exclusivo
• Eficiência energética e conforto habitacional C (após melhorias efetuadas)
Rés-do-Chão
• Hall de entrada com 8 m²
• Sala comum com 37 m², ampla e luminosa equipada com recuperador de calor
• Cozinha com 16 m², com zona separada de despensa e lavandaria.
• Quarto/Escritório com 11 m², versátil e ideal para várias utilizações.
• WC completo com 6 m², equipado com cabine de duche e janela para o exterior
1º Piso
• Quarto principal com 16 m², equipado com suite (wc com 3 m² com cabine de duche, janela para o exterior, proporcionando ventilação e luz natural), 2 roupeiros embutidos, novos e modernos e varanda
• Quarto com de 14 m² e roupeiro embutido
• Quarto com de 12 m² com varanda
• WC completo com 7 m², totalmente remodelado, com materiais e acabamentos de elevada qualidade, equipada com base de duche e janela para o exterior
• Amplo corredor de acesso às divisões do 1º piso com 8 m² e acesso a varanda
Espaço Exterior
• Terreno com 432 m²;
• Zona jardinada com relva sintética de elevada qualidade com 120 m² e sistema de rega com espaços adicionais ideais para momentos de lazer e convívio em família. Garagem fechada para 1 carro e zona de arrumação oculta em toda a largura com portas de correr
• Cobertura em vela para 2 automóveis, de construção profissional e design exclusivo, proporcionando proteção solar e valorizando esteticamente o espaço exterior
• Arrecadacao com 4 m²

Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento, numa área com elevada procura e forte potencial de valorização. Inserida nma localização de excelência, numa das áreas de maior procura do concelho de Almada, próxima de comércio, serviços, escolas e praias.