Terreno à venda em Canelas e Espiunca

Terreno com projecto de arquitectura aprovado para Boutique Hotel com 10 quartos, a 1 min a pé dos Passadiços do Paiva e da Praia Fluvial de Espiunca

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento num dos locais mais encantadores de Arouca.
Este terreno com 1.034 m² localiza-se em Espiunca, na União de Freguesias de Canelas e Espiunca, e permite uma área de construção até 400 m² — ideal para uma moradia de sonho, hotel rural ou conjunto de bungalows turísticos.
O terreno dispôs de um projeto de arquitetura anteriormente desenvolvido para um Hotel Rural, evidenciando o elevado potencial turístico e de investimento do local. 
A proposta contemplava uma unidade de alojamento com 10 quartos, receção, sala de pequenos-almoços, cozinha, áreas técnicas, estacionamento e espaços exteriores ajardinados, demonstrando a viabilidade conceptual para um empreendimento desta natureza.
Localização privilegiada:
Situado numa zona de baixa densidade populacional, o terreno oferece tranquilidade, vistas deslumbrantes e total contacto com a natureza, sendo ainda uma das regiões com facilidade de aprovação para fundos comunitários, nomeadamente no âmbito do turismo rural e sustentável.

A envolvente é um verdadeiro paraíso natural:
- A 1 min a pé dos Passadiços do Paiva, um dos percursos pedestres mais emblemáticos de Portugal, premiado internacionalmente.-Próximo da Praia Fluvial de Espiunca, um refúgio de águas límpidas e espaços verdes, ideal para lazer e desportos de natureza.
Inserido no Arouca Geopark, reconhecido pela UNESCO como Geoparque Mundial, um território de elevado valor geográfico, natural e paisagístico, onde se destacam geossítios como a Falha da Espiunca e as Pedras Parideiras, de enorme valor científico e turístico.
Fácil acesso a Arouca, Castelo de Paiva e São Pedro do Sul, beneficiando de boa ligação rodoviária e de serviços locais essenciais.
Características do terreno:
- Área total: 1.034 m²
- Área de construção possível: até 400 m²
- Topografia favorável e excelente exposição solar
- Inserido em zona de baixa densidade, o que potencia apoios e incentivos comunitários para projetos turísticos e habitacionais sustentáveis
- Viabilidade de construção imediata
- Potencial de investimento
O terreno é perfeito para:
- Construção de moradia unifamiliar em ambiente de montanha
- Desenvolvimento de um hotel rural ou alojamento local
- Criação de um conjunto de bungalows ou eco-resort voltado ao turismo de natureza
A localização em zona de baixa densidade pode tornar determinados projetos elegíveis para candidaturas a programas de apoio e incentivos públicos, dependendo dos avisos em vigor e do cumprimento dos respetivos critérios.
Porque investir em Espiunca:
- Região com forte crescimento no turismo de natureza e aventura
- Ambiente calmo, com excelente qualidade de vida
- Acesso facilitado a apoios financeiros para empreendimentos sustentáveis
- Elevado potencial de rentabilidade no mercado turístico
Não perca esta oportunidade de adquirir um terreno com 1.035 m², numa zona de rara beleza natural, junto ao rio Paiva e aos Passadiços, com viabilidade para 400 m² de construção.
Ideal para viver, investir ou criar um projeto turístico diferenciado.