Apartamento T2 à venda na Rua Alexandre Ferreira, 42

T2 com Varandas e Elevador no Lumiar – Ideal para Remodelação Total (Habitação ou Investimento)

ATENÇÃO: VENDA PARTICULAR DIRECTA. NÃO PRETENDO, EM CASO ALGUM, SER CONTACTADA POR AGÊNCIAS IMOBILIÁRIAS.

Procura um imóvel com excelente estrutura, localização estratégica em Lisboa e forte potencial de valorização?
Este apartamento T2 com 84,56 m², situado no 1. º andar da Rua Alexandre Ferreira (Lumiar), é a oportunidade ideal.
O imóvel encontra-se para remodelação total, permitindo desenhar cada espaço e escolher os acabamentos inteiramente ao seu gosto.
Beneficia de uma fantástica luz natural em todas as divisões e está inserido num prédio de 7 andares com 2 elevadores, garantindo total comodidade e acessibilidade.

ÁREAS REAIS DO IMÓVEL (Conforme Planta):
- Sala Comum: 19,53 m² (com acesso direto à varanda principal).
- Varanda da Sala: 5,67 m² (espaçosa, ideal para uma mesa e cadeiras).
- Quarto 1 (Principal): 12,32 m².
- Quarto 2: 9,28 m².
- Cozinha: 6,56 m² (com despensa independente de 1,00 m²).
- Lavandaria / Marquise: 2,87 m² (acesso pela cozinha).
- Instalação Sanitária: 3,37 m².
- Halls e Corredor de Distribuição: Distribuição funcional em "L".

Elevado Potencial de Remodelação (Layout Versátil).

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E ENVOLVÊNCIA:
- TRANSPORTES: A escassos minutos a pé da estação de Metro da Quinta das Conchas (Linha Amarela) e com paragens de autocarros da Carris quase à porta.
- POLO UNIVERSITÁRIO (Ideal para Quartos): Muito próximo da Alameda das Linhas de Torres e do Campus Académico do Lumiar (ISEC Lisboa, ISTEC, etc. ), garantindo uma procura constante e elevada por parte de estudantes e professores.
- COMÉRCIO E LAZER: Zona central servida por supermercados, pastelarias, farmácias, escolas e a poucos passos do Parque da Quinta das Conchas.

DUPLO POTENCIAL:
1 - Para Habitação Familiar: A tela em branco perfeita para criar o lar dos seus sonhos numa zona residencial segura, central e muito familiar em Lisboa.
2 - Para Investidores: Excelente oportunidade para o mercado de arrendamento tradicional ou alojamento de estudantes, com taxas de rentabilidade (yield) acima da média da cidade.

Aproveite esta oportunidade de negócio direto, sem intermediários.

Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial deste imóvel único!