Restaurante para trespasse na Rua Angelina Vidal, 17 -25

Dois Espaços para Restauração | 100 Lugares | Esplanada com 51 Lugares | Contrato de Arrendamento de 8,5 Anos | Graça / Anjos

Oportunidade para adquirir dois espaços comerciais totalmente renovados, equipados, mobilados e decorados, vendidos em conjunto através de um único trespasse.

Localizados lado a lado e separados apenas pela entrada de um edifício residencial, os espaços podem funcionar como um único conceito de restauração ou como duas unidades independentes, oferecendo elevada flexibilidade para diferentes modelos de negócio.

Localização Estratégica

Situado na confluência da **Graça, Anjos e Penha de França**, o imóvel beneficia do fluxo diário de residentes, trabalhadores e visitantes de três dos bairros mais dinâmicos e em crescimento de Lisboa.

A localização de esquina garante excelente visibilidade e exposição, captando clientes provenientes das três zonas. A envolvente continua a apresentar forte procura por novos conceitos de restauração e bebidas, oferecendo um excelente potencial para operadores que pretendam lançar ou expandir um negócio.

Esplanada de Grande Dimensão

Um dos principais destaques é a **esplanada com capacidade para 51 lugares**.

Esplanadas desta dimensão são cada vez menos comuns em Lisboa e representam uma importante vantagem comercial, aumentando a capacidade do espaço e o potencial de faturação ao longo de todo o ano.

Espaço 1 – Restaurante

* Cozinha industrial totalmente equipada
* Equipamento de cozinha
* Câmara frigorífica walk-in
* Forno combinado (Combi Oven)
* Sistema de extração
* Balcão personalizado
* 24 lugares no interior
* 26 lugares na esplanada

Espaço 2 – Bar, Café ou Segundo Conceito

* Bar totalmente equipado com balcão personalizado
* Copa independente
* 25 lugares no interior
* 25 lugares na esplanada

Principais Características

* Dois espaços comerciais incluídos no mesmo trespasse
* Funcionamento como um único negócio ou duas unidades independentes
* Totalmente renovados
* Mobiliário, decoração e equipamentos incluídos
* Grandes montras com excelente luz natural
* Excelente exposição para a rua
* Capacidade aproximada para **100 lugares** (49 interiores + 51 na esplanada)
* Negócio chave na mão, pronto a operar de imediato

A configuração permite que a cozinha principal dê apoio aos dois espaços, possibilitando a exploração de diferentes conceitos ou a utilização como **cozinha central** para outras unidades de restauração ou serviços de catering.

Outro fator diferenciador é o **contrato de arrendamento com 8,5 anos ainda por decorrer, com possibilidade de renovação**. Uma vantagem significativa face aos contratos comerciais habitualmente celebrados por apenas 5 anos, proporcionando maior estabilidade e tempo para consolidar o negócio e recuperar o investimento.

Ideal para

* Restaurante
* Café ou Coffee Shop
* Cocktail Bar
* Wine Bar
* Padaria / Bakery
* Brunch
* Bistro
* All Day Dining
* Grupo de Restauração
* Cozinha Central

Uma excelente oportunidade para quem procura um negócio pronto a funcionar, combinando dois espaços versáteis, um investimento recente em remodelação, uma esplanada de grande dimensão e um contrato de arrendamento de longa duração numa localização estratégica de Lisboa.

**Entrada imediata.** Todo o mobiliário, equipamentos e inventário estão incluídos no trespasse. Condições negociáveis.

**Contacto exclusivamente por WhatsApp. Não serão atendidas chamadas telefónicas.**.