Andar de moradia à venda na Praceta Monte, 74

Identificação do imóvel: ZMPT590957

DESCRITIVO DO IMÓVELAndar Moradia T2 com logradouro em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia.
Situado no 1.º andar, este imóvel oferece a privacidade e tranquilidade de uma moradia, com espaço exterior privativo para desfrutar ao ar livre, numa das zonas residenciais mais sossegadas e verdes do concelho de Vila Nova de Gaia — a apenas 850 metros do Parque Biológico de Gaia.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTEVilar de Andorinho é uma freguesia de Vila Nova de Gaia que se distingue pelo seu carácter residencial tranquilo, rodeado de natureza e excelente qualidade de vida. Com boa acessibilidade à N222, à A20 e à A44, permite ligações rápidas ao Porto, ao centro de Vila Nova de Gaia e a toda a região metropolitana.
A zona dispõe de serviços essenciais nas imediações, incluindo supermercados, farmácias, escolas e centro de saúde. O grande destaque da localização é a proximidade ao Parque Biológico de Gaia — uma reserva natural de 35 hectares, com percursos pedestres, ideal para famílias e amantes da natureza.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
• Andar Moradia T2 com logradouro em zona residencial tranquila;
• Moradia de 2 pisos (r/c e 1.º andar) em regime de propriedade horizontal;
• Área bruta privativa de 74,80 m² + 14,50 m² de área dependente

ÁREAS GERAIS• Área bruta privativa: 74,80m2;
• Área bruta dependente: 14,50m2;
• Terreno integrante: 16,00m2;
• Área total: 105m2;

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS
• Licença de habitação nº176/78 emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
• Certificação Energética de classificação:
• Possibilidade de beneficiar de isenção de IMI nos 3 primeiros anos (Habitação Própria Permanente Art.º 46 do EBF);

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS
• A 0,85 km do Parque Biológico de Gaia — Reserva natural de 35 ha
• A 1,3 km da Farmácia Saraiva (R. Pinhais Bastos)
• A 1,6 km do Lidl Avintes
• A 1,7 km do Continente Modelo Avintes
• A 2,1 km da Farmácia Dias (Largo da Gandara)
• A 2,3 km da Escola Básica Adriano Correia de Oliveira
• A 2,5 km do Pingo Doce Avintes
• A 2,6 km do Intermarché Avintes
• A 3,5 km do Hospital Eduardo Santos Silva — CHVNG
• A 3,7 km do Centro de Saúde de Avintes
• A 3,7 km da EB1/JI de Cabanões
• A 4,5 km do Parque Municipal da Lavandeira — VNG
• A 5 km da Estação de Metro Santo Ovídio — Linha D
• A 11,5 km da Universidade Fernando Pessoa — Porto

Esta pode ser a sua próxima casa!

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