Prédio de uso misto à venda na Rua Dom Afonso Henriques

Edifício de serviços com 3 pisos e 866 m² em Alfena, Valongo

Descrição
Excelente oportunidade de investimento localizada na Rua D. Afonso Henriques, em Alfena, concelho de Valongo. Este edifício comercial e industrial de 3 pisos distingue-se pela sua versatilidade, excelente capacidade operacional e ótimos acessos às principais vias rodoviárias da região.

Resumo

- Edifício em propriedade total destinado a comércio e serviços
- Área total de construção de 866,10 m² distribuída por 3 pisos
- Cave operacional, rés do chão logístico e 1.º andar administrativo
- Cais de carga e descarga com ligação vertical por monta-cargas
- Licença de Utilização para estabelecimento comercial (n.º 085/2003)
- Excelentes acessos com proximidade às autoestradas A41 e A3

Composição e áreas
O imóvel dispõe de uma área de implantação de 288,70 m² e uma área bruta de construção de 866,10 m², dividida de forma altamente funcional:
- Cave (288,70 m²): Amplia área de produção e operação equipada com maquinaria e ligação direta ao rés do chão através de elevador monta-cargas.
- Rés do Chão (288,70 m²): Área de recepção de clientes, zona de embalagem, empacotamento e expedição, contando com cais de carga.
- 1.º Andar (288,70 m²): Zona administrativa com espaço amplo de escritórios, sala de reuniões, instalações sanitárias e mezanine composta por escritório individual e casa de banho privativa.

Conforto e equipamento
- Sistema de ar condicionado instalado nas áreas de trabalho e escritórios
- Sistema completo de alarme de segurança
- Rede de combate a incêndios devidamente estruturada
- Elevador monta-cargas industrial a interligar a cave e o rés do chão

Edifício/Exterior/Funcionalidade
- Estrutura sólida adaptada a atividades industriais e logísticas
- Cais de carga e descarga no rés do chão que facilita a logística diária
- Excelente distribuição interna que separa as áreas fabris, logísticas e administrativas
- Layout flexível que permite a adaptação a diversos ramos de negócio

Localização e proximidades
- Autoestrada A41: 400 m
- Hospital de Alfena: 1 100 m
- Estação Ferroviária de Travagem: 1 700 m
- Autoestrada A3: 2 500 m

Notas relevantes
- Imóvel com alvará de Licença de Utilização n.º 085/2003, emitido pela Câmara Municipal de Valongo, que atesta a sua utilização para estabelecimento comercial. O edifício encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a acolher a atividade da sua empresa.

- Afetação oficial para comércio e serviços
- Infraestrutura totalmente operacional para produção e escritório

Agendar visita
Aproveite esta oportunidade para expandir o seu negócio numa localização estratégica em Alfena. Entre em contacto connosco para agendar a sua visita a este imóvel. Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-036735.