Moradia independente à venda na Rua do Outeiro

MORADIA T3 COM VINHA E PISCINA NO CORAÇÃO DO DOURO
Refúgio de luxo onde a modernidade encontra a tradição.
Se procura a paz inconfundível da região do Douro, aliada ao conforto de uma construção recente e sustentável, esta é a sua oportunidade. Situada em São Cristóvão de Nogueira, Cinfães, esta moradia seminova (2025) oferece uma experiência de vida única, inserida num terreno de 3.600 m² que é um verdadeiro hino à natureza.Destaques que Apaixonam:

Vistas Panorâmicas: Varandas amplas sobre a paisagem verdejante de Cinfães.
Conforto Eficiente: Classe Energética A, salamandra na sala e cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de topo (incluindo frigorífico americano).
Lazer Privativo: Piscina de superfície com design em imitação de madeira e zona de churrasqueira para momentos inesquecíveis.
Alma Duriense: Propriedade com vinha, lagar mecânico e adega equipada, pronta para produzir o seu próprio vinho.

Distribuição Inteligente do Espaço
Piso Superior (Convivialidade e Luz):

Open Space (33 m²): Sala e cozinha integradas, onde o lava-loiça foi estrategicamente posicionado sob a janela para que nunca perca a vista.
Área de Descanso: 2 quartos luminosos com acesso direto à varanda e um WC completo com luz natural.

Piso Inferior (Privacidade e Versatilidade):

Suíte Independente (17 m²): Um refúgio perfeito para hóspedes ou para maior privacidade, com WC privativo, varanda e acesso a um terraço com banco de baloiço.

Exterior e Anexos:

Terreno de 3.600 m²: Vinha organizada em patamares, oliveiras, cerejeiras, laranjeiras e macieiras.
Sustentabilidade: Furo artesiano e sistema de rega automática instalados.
Arrumos: Adega (16 m²) e arrecadação rústica para apoio agrícola.

Localização Estratégica
Desfrute do isolamento relaxante sem abdicar da proximidade:

Cultura: A 270m da Igreja de S. Cristóvão de Nogueira (Rota do Românico).
Lazer: 4,7 km da Barragem do Carrapatelo.
Serviços: 5 km do centro de Cinfães (Supermercados, farmácias e escolas).
Acessos: 1h08 do Porto e Aeroporto via EN222 e A4.

Dados Técnicos:

Área Bruta de Construção: 171,90 m²
Área do Terreno: 3.600 m²
Ano: 2025 (Seminova)
IMI: 220€/ano

Venha sentir a serenidade do Douro. Agende já a sua visita!

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EN
3-BEDROOM VILLA WITH VINEYARD & POOL IN THE HEART OF THE DOURO

A luxury retreat where modernity meets tradition.
If you are looking for the unmistakable peace of the Douro region, combined with the comfort of a sustainable, recent construction, this is your opportunity. Located in São Cristóvão de Nogueira, Cinfães, this semi-new villa (2025) offers a unique living experience, set on a 3,600 m² plot that is a true tribute to nature.

Features You Will Love:

Panoramic Views: Large balconies overlooking the lush green landscape of Cinfães.
Efficient Comfort: Energy Class A, a wood-burning stove (salamandra) in the living room, and a kitchen fully equipped with high-end appliances (including an American-style fridge).
Private Leisure: Above-ground pool with a wood-effect design and a dedicated BBQ area for unforgettable moments.
Douro Soul: The property includes a vineyard, mechanical wine press, and a fully equipped cellar (adega), ready for you to produce your own wine.

Intelligent Layout
Upper Floor (Socializing & Light):

Open Plan (33 m²): Integrated living room and kitchen, featuring a sink strategically placed under the window so you never lose sight of the landscape.
Rest Area: 2 bright bedrooms with direct balcony access and a full bathroom with natural light.

Lower Floor (Privacy & Versatility):

Independent Suite (17 m²): A perfect retreat for guests or extra privacy, featuring a private bathroom, balcony, and access to a terrace with a porch swing.

Exterior & Outbuildings:

3,600 m² Land: Terraced vineyard, olive trees, and various fruit trees (cherry, orange, and apple).
Sustainability: Articulated borehole (artesian well) and automatic irrigation syste.