Quinta à venda na Rua do Pátio, 66

Quinta da Igreja - Uma Propriedade Exclusiva nas Margens do Rio Tâmega

Inserida na prestigiada Região dos Vinhos Verdes, a poucos minutos do Marco de Canaveses e a norte da cidade do Porto, a Quinta da Igreja é uma propriedade verdadeiramente singular, onde a tranquilidade da natureza se alia ao conforto, privacidade e exclusividade.

Com uma área total de aproximadamente 17,2 hectares, a quinta integra 6 hectares de vinha em plena produção e cerca de 11 hectares de bosque, pinhal, jardins e caminhos privados, proporcionando um ambiente de rara beleza. A propriedade beneficia ainda de acesso direto ao Rio Tâmega, quer através de um percurso pelo bosque, quer por um elegante caminho empedrado que conduz aos cais privativos sobre o rio.

Adquirida em 1986, a propriedade foi integralmente concebida e construída de raiz sobre as antigas ruínas existentes no local, dando origem a uma residência de arquitetura intemporal, perfeitamente integrada na paisagem envolvente.

Projetada pelo prestigiado Arquiteto Francisco Figueiredo, a moradia principal desenvolve-se num único piso, em formato de 'U', privilegiando a funcionalidade, a luminosidade e a ligação permanente aos espaços exteriores.

Com uma área bruta privativa de 284 m²* a residência é composta por:

* Halls de entrada;
* Seis quartos, incluindo uma confortável suite;
* Quatro casas de banho;
* Duas amplas salas de estar, uma delas equipada com lareira e ar condicionado;
* Sala de jantar;
* Sala de jogos com mesa de bilhar;
* Cozinha totalmente mobilada e equipada;
* Pequena adega;
* Sala de leitura com vistas privilegiadas para a piscina e jardins.

No exterior, os espaços de lazer foram cuidadosamente concebidos para proporcionar uma experiência de conforto e bem-estar durante todo o ano. Destacam-se um amplo alpendre, uma elegante piscina com 12 x 6 metros, equipada com balneários e anexos de apoio, bem como um court de ténis de piso rápido. Toda a habitação é envolvida por extensos jardins e uma exuberante mata, oferecendo vistas panorâmicas de grande beleza sobre a paisagem do vale do Tâmega.

Complementando a propriedade, existe ainda uma Casa do Caseiro, de piso térreo, com 44 m² de área bruta privativa, composta por quatro divisões, dependência e quintal, ideal para apoio permanente à exploração da quinta.

Acresce referir que a propriedade integra duas parcelas de terreno classificadas como Espaços Residenciais de Expansão - Nível II, permitindo um relevante potencial de valorização através de futura construção, sujeito às normas urbanísticas em vigor.

Características Principais:

* Área total: 17,2 hectares
* Cerca de 6 hectares de vinha**
* Sistema de rega instalado
* Acesso direto ao Rio Tâmega com cais
* Moradia principal de arquitetura de autor
* 6 quartos (1 suite)
* 4 casas de banho
* Diversas salas de estar, jantar, leitura e jogos
* Cozinha equipada
* Pequena adega
* Piscina (12 x 6 m) com balneários e anexos
* Court de ténis de piso rápido
* Alpendre para viaturas
* Garagem para trator e equipamento agrícola
* 2 boxes para cavalos
* Casa do caseiro
* Potencial construtivo em duas áreas de expansão residencial

Localização:

A Quinta da Igreja beneficia de uma localização privilegiada, conjugando privacidade absoluta com excelentes acessibilidades:

* Marco de Canaveses - 6 km
* Amarante - 15 km
* Penafiel - 19 km
* Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto) - 54 km

Uma propriedade de características ímpares, ideal como residência privada de prestígio, propriedade vitivinícola de excelência ou investimento de elevado potencial, onde a autenticidade da paisagem duriense e a serenidade do Rio Tâmega criam um cenário verdadeiramente único.
Categoria Energética: F

ref:SAV16484.