Duplex à venda na Rua de Diu s/n

Procura um investimento imobiliário com rendimento garantido desde o primeiro dia?

Este exclusivo duplex T4, inserido num edifício recente com apenas 4 frações, encontra-se arrendado por 2.000 €/mês, com contrato de 3 anos, proporcionando uma rendibilidade bruta de aproximadamente 5,33% ao ano, uma oportunidade cada vez mais rara no mercado da Grande Lisboa.

Valor de Venda: 450.000 €
Renda Mensal: 2.000 €
Rendimento Anual: 24.000 €
Yield Bruta: 5,33%

Além da excelente rendibilidade, trata-se de um ativo de elevada qualidade, preparado para manter o seu valor e potencial de valorização.

O apartamento apresenta uma distribuição moderna e funcional:

- Piso inferior dedicado à zona privada, com 4 quartos e 2 casas de banho.
- Piso superior com uma ampla área social em open space, integrando sala e cozinha totalmente equipada.

A cozinha destaca-se pelos seus equipamentos de última geração, incluindo forno e microondas com programas automáticos de confeção, função Air Fryer e placa de indução com sistema de extração integrado, aliando inovação, eficiência e design.

A sala prolonga-se para um agradável terraço com vista desafogada sobre a cidade e o campo, um atributo muito valorizado pelos arrendatários.

O imóvel dispõe ainda de:

* Bomba de calor para aquecimento de águas.
* Pré-instalação de ar condicionado (incluída).
* Elevada eficiência energética.
* Construção recente e reduzidas necessidades de manutenção.

Localizado no Prior Velho, beneficia de uma localização estratégica junto a Lisboa, com excelentes acessos rodoviários, comércio, serviços, transportes públicos e proximidade ao Aeroporto Humberto Delgado, fatores que sustentam uma procura consistente no mercado de arrendamento.

Um investimento sólido para quem procura rendimento imediato, baixo risco operacional e potencial de valorização patrimonial, através de um ativo premium já rentabilizado.

Para mais informações, contacte-me!
Sou Cristina Simões, gestora imobiliária.

Inglês:

Investment Opportunity with Immediate Rental Income | 4-Bedroom Duplex | Prior Velho, Lisbon

Looking for a property that delivers immediate returns from day one?

This exclusive 4-bedroom duplex apartment, set within a modern boutique building with only 4 residential units, is currently leased for €2,000 per month, offering an attractive gross rental yield of approximately 5.33% per year.

Asking Price: €450,000
Monthly Rental Income: €2,000
Annual Rental Income: €24,000
Gross Yield: 5.33%

Beyond its strong rental performance, this is a high-quality asset with excellent long-term appreciation potential in one of the most sought-after areas surrounding Lisbon.

The property features a well-designed layout:

* The entrance level comprises the private living area with 4 bedrooms and 2 bathrooms.
* The upper floor offers a spacious open-plan living and dining area, seamlessly integrated with a fully equipped state-of-the-art kitchen.

The kitchen includes premium appliances with automatic cooking programmes, an oven and microwave featuring Air Fryer functionality, and an induction hob with an integrated extraction system, combining innovation, efficiency and contemporary design.

The living area extends onto a pleasant private terrace with open views over the city and surrounding landscape, creating an ideal space for relaxation and outdoor dining.

Additional features include:

* Heat pump for domestic hot water.
* Pre-installation for air conditioning (included).
* High energy efficiency.
* Contemporary construction with low maintenance requirements.

Located in Prior Velho, the property benefits from a strategic location just minutes from central Lisbon, with excellent road connections, public transport, shops, services and close proximity to Lisbon Humberto Delgado International Airport, ensuring strong and consistent rental demand.

An outstanding investment opportunity for buyers seeking immediate rental.