Apartamento T1 à venda na Rua de Santo Ildefonso, 72

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento e de aquisição no coração da cidade do Porto.

Localizado na Rua de Santo Ildefonso n.º 74, este elegante apartamento T0, situado no 1.º andar de um edifício de arquitetura centenária totalmente reabilitado, distingue-se pela qualidade dos acabamentos, luminosidade natural, funcionalidade dos espaços e elevado potencial de rentabilidade.

Inserido num prédio composto por apenas três pisos e seis frações, com apenas duas habitações por piso, este imóvel proporciona um ambiente tranquilo, exclusivo e de reduzida densidade habitacional.

Com 44m² de área UTIL, o apartamento foi cuidadosamente concebido para maximizar a utilização do espaço, apresentando uma distribuição harmoniosa entre a zona social e a zona de descanso, em conceito open space, preservando simultaneamente uma agradável sensação de privacidade graças ao hall de entrada que antecede a área principal da habitação.

A sua orientação solar a poente, aliada às três amplas janelas, permite uma entrada abundante de luz natural ao longo da tarde, tornando o ambiente extremamente acolhedor e confortável.

Destaques do imóvel:

* Apartamento T0 com 44 m²;
* Localizado no 1.º andar;
* Edifício de apenas 6 frações;
* Apenas duas frações por piso;
* Prédio de arquitetura centenária totalmente reabilitado;
* Excelente pé-direito, conferindo maior amplitude aos espaços;
* Hall de entrada que proporciona maior privacidade;
* Orientação solar a poente;
* Três grandes vãos envidraçados com excelente luminosidade natural;
* Pavimento em madeira maciça;
* Caixilharia em PVC com vidro duplo;
* Excelente isolamento térmico e acústico;
* Parede interior revestida em pedra natural, valorizando o design contemporâneo.

Cozinha totalmente equipada

A cozinha foi desenvolvida com um conceito moderno e funcional, recorrendo a materiais de elevada qualidade e encontra-se totalmente equipada com:

* Placa;
* Forno;
* Exaustor;
* Micro-ondas;
* Máquina de lavar loiça;
* Frigorífico combinado;
* Bancada em pedra natural.

Zona de descanso

A zona de quarto integra-se de forma elegante na área social, criando um ambiente amplo, moderno e confortável, dispondo ainda de roupeiro embutido de duas portas, proporcionando uma excelente capacidade de arrumação sem comprometer a amplitude do espaço.

Casa de banho

A casa de banho apresenta um design contemporâneo e materiais de elevada qualidade, sendo composta por:

* Base de duche;
* Lavatório suspenso;
* Sanita;
* Acabamentos modernos e intemporais.

Vendido totalmente mobilado e equipado

O apartamento é comercializado exatamente como se apresenta, totalmente mobilado e equipado, permitindo uma utilização imediata, quer para habitação própria, quer para exploração turística ou investimento.

Uma oportunidade de investimento de elevado potencial

Atualmente o imóvel encontra-se preparado para exploração em Alojamento Local, apresentando um histórico de desempenho muito interessante, com uma rentabilidade líquida anual estimada entre 22.000 € e 25.000 €, tornando-se uma solução particularmente atrativa para investidores que procuram retorno imediato aliado à valorização contínua de um imóvel situado numa das zonas mais procuradas da cidade do Porto.

A localização central, a proximidade aos principais pontos turísticos, comércio, restauração, serviços e transportes públicos fazem deste apartamento uma escolha segura, quer para investimento, quer para quem pretende usufruir da autenticidade e dinâmica do centro histórico do Porto.

Se procura um apartamento onde a qualidade da reabilitação, o charme da arquitetura tradicional, a funcionalidade dos espaços e o potencial de valorização se unem num único imóvel, esta poderá ser a oportunidade certa.
Categoria Energética: C

ref:T0/santo_Ildfonso.