Apartamento T2 à venda na Rua Fial, 341 b

Identificação do imóvel: ZMPT591655

Apartamento T2 com Suite, Lugar de Garagem e Arrumos, a escassos minutos de 3 estações de metro e da rotunda de Santo Ovídio, Mafamude, no centro de Vila Nova de Gaia.

Se procura um apartamento T2 em Vila Nova de Gaia, numa zona residencial tranquila, bem servida e com excelente proximidade ao metro, este imóvel em Vilar do Andorinho, Mafamude, pode ser a oportunidade ideal. Com uma distribuição funcional, boa luminosidade, exposição solar a Poente em toda a habitação e uma localização muito prática para o dia a dia, este apartamento apresenta-se como uma excelente solução para habitação própria ou investimento.
Situado ao nível do R/C Dto Frt, este T2 insere-se num prédio em regime de propriedade horizontal, composto por cave, r/c, 1.º e 2.º andar, logradouro e áreas comuns. O edifício conta com 54 frações autónomas.
Um dos aspetos interessantes deste apartamento é o facto de, no piso onde se encontra a entrada da habitação, existirem apenas duas habitações, proporcionando maior privacidade, menor movimento no patamar e uma utilização mais tranquila dos espaços comuns.

A zona social é composta por uma sala ampla, com cerca de 25 m², virada a Poente, com boa entrada de luz natural e espaço suficiente para criar uma zona de estar confortável e uma área de refeições. É uma divisão acolhedora, equilibrada e preparada para uma utilização prática no dia a dia. A sala tem ainda acesso a um varandim com cerca de 2 m². Não se trata de uma varanda convencional de grandes dimensões, mas é um espaço exterior útil, onde é possível colocar um banco, criar um pequeno ponto de descanso ou simplesmente usufruir de um momento ao ar livre.

A cozinha, com cerca de 9 m², apresenta uma configuração funcional, com boa organização para a utilização diária e potencial para ser modernizada ao gosto do futuro proprietário.

Na zona privada, o apartamento dispõe de dois quartos, sendo um deles suite, uma característica muito valorizada num T2.
A suite conta com cerca de 12,25 m², acrescida de uma casa de banho privativa com cerca de 3 m², proporcionando maior conforto e privacidade.
O segundo quarto, com cerca de 10,5 m², pode ser utilizado como quarto de criança, escritório, quarto de apoio ou espaço polivalente, adaptando-se facilmente às necessidades de cada comprador.

O imóvel dispõe ainda de uma casa de banho completa de apoio, com cerca de 4 m², tornando a vivência diária mais prática e funcional, especialmente para casais, pequenas famílias ou para quem recebe visitas com frequência.

O apartamento conta ainda com lugar de garagem na cave e arrumos independentes, devidamente identificados na documentação, com áreas de 12,25 m² e 4,1 m², respetivamente.

A documentação identifica a fração como T2, com 80,30 m² de área bruta privativa e 18,10 m² de área bruta dependente.

Principais características do imóvel:

· Apartamento T2 em Vilar do Andorinho, Mafamude, Vila Nova de Gaia;
· Fração autónoma H;
· Rés do chão direito frente;
· Apenas duas habitações no piso de entrada do apartamento;
· Exposição solar a Poente em toda a habitação;
· Área bruta privativa / área útil: 80,30 m²;
· Área bruta dependente (varandim, lugar de garagem e arrumos): 18,10 m²;
· Sala ampla com bastante luminosidade;
· Varandim com área generosa;
· Cozinha mobiliada e equipada;
· Lavandaria funcional;
· 2 Quartos com roupeiros embutidos;
· 1 Suite;
· 2 Instalações sanitárias;
· Lugar de garagem na cave;
· Arrumos independentes na cave;
· Prédio em regime de propriedade horizontal;
· Edifício com cave, rés do chão, 1.º e 2.º andar;
· Logradouro e áreas comuns;
· Zona residencial tranquila e consolidada;
· Boa proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes;
· Bons acessos ao centro de Gaia, Porto e principais vias rodoviárias;
· Autorização de utilização n.º 744, emitida e