Apartamento T3 à venda na Rua de Alexandre Herculano, 108

Identificação do imóvel: ZMPT591672

T3 em Reabilitação com Vista Rio Douro | Rua de Alexandre Herculano | Porto

No coração do Centro Histórico do Porto, onde a história, a arquitetura e a autenticidade da cidade se cruzam, encontra-se uma oportunidade única para adquirir um imóvel de elevado potencial numa das localizações mais emblemáticas da cidade.

Situado na Rua de Alexandre Herculano, n.º 26, este T3 ocupa o 3.º e último piso de um edifício de traça clássica, datado de 1954, que preserva o charme da arquitetura portuense e beneficia de uma vista privilegiada sobre o Rio Douro.

Com 98,50 m² de área bruta privativa e 48,40 m² de área bruta dependente, o apartamento oferece uma distribuição funcional composta por uma sala, dois quartos, escritório/quarto, cozinha, instalações sanitárias, arrumos, varandas e aproveitamento de sótão, proporcionando um espaço versátil e repleto de personalidade.

O imóvel encontra-se atualmente em fase de reabilitação, permitindo ao futuro proprietário acompanhar a evolução da obra e beneficiar da valorização natural do imóvel.
O preço de venda será ajustado progressivamente à medida que os trabalhos de reabilitação avancem, tornando esta fase particularmente atrativa para quem pretende investir antes da conclusão da obra.

A abundante luz natural, os pavimentos originais em madeira, as varandas com vista sobre o Douro e os elementos arquitetónicos de época conferem uma identidade única a este apartamento, reunindo todas as condições para dar origem a uma residência exclusiva ou a um investimento de elevado valor patrimonial.

O edifício não dispõe de elevador, uma característica típica dos edifícios históricos desta zona da cidade, que preservam o seu caráter original e autenticidade.

Localização privilegiada
A partir desta localização poderá deslocar-se a pé para alguns dos mais emblemáticos locais da cidade:
Jardim de São Lázaro – 300 m
Sé Catedral do Porto – 350 m
Coliseu do Porto – 500 m
Estação de São Bento (Metro e Comboio) – 550 m
Ponte D. Luís I – 650 m
Rua de Santa Catarina – 700 m
Ribeira do Porto – 850 m
Mercado do Bolhão – 900 m
Avenida dos Aliados – 900 m

Nas proximidades encontrará ainda supermercados, farmácias, bancos, restaurantes, cafés, escolas, universidades e uma vasta oferta de comércio e serviços.

A excelente rede de transportes públicos, através do Metro, da Estação de São Bento e de várias linhas da STCP, assegura uma ligação rápida a toda a cidade e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Pelas suas características, localização e potencial de valorização, este imóvel constitui uma excelente opção para habitação própria, segunda residência ou investimento, ficando qualquer eventual projeto de Alojamento Local sujeito à legislação e regulamentação em vigor.

Uma oportunidade rara para adquirir um apartamento com história, personalidade e vistas sobre o Rio Douro, numa das artérias mais prestigiadas do Porto, beneficiando ainda da possibilidade de investir numa fase inicial da reabilitação e acompanhar a valorização do imóvel ao longo da obra.

Nota: Algumas das imagens deste anúncio foram criadas com recurso a Inteligência Artificial (IA), sendo exclusivamente ilustrativas. As mesmas pretendem demonstrar o potencial de renovação e valorização do imóvel, ajudando a visualizar possíveis soluções de reabilitação, não constituindo uma representação do seu estado atual nem vinculando qualquer projeto de execução

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