Moradia independente à venda em Quinta da Serralheira, 347

� Moradia T4 Independente de Linhas Modernas com Piscina em Setúbal

Apresentamos esta magnífica moradia unifamiliar T4 isolada, inserida num lote de gaveto de 400,50 m² na prestigiada zona da Quinta da Serralheira, em Setúbal. Com uma arquitetura contemporânea e acabamentos premium, esta propriedade destaca-se pelo seu design funcional, excelente luminosidade natural e máxima eficiência energética.
Perfeita para quem procura exclusividade, conforto e tranquilidade, numa zona residencial consolidada e muito calma, com acessos rápidos ao centro da cidade e à autoestrada (A2/A12).

� COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:

Piso 0 (Rés-do-Chão):
•Zona Social em Open Space: Ampla sala de estar/jantar e cozinha totalmente integrada com cerca de 48 m², com acesso direto e panorâmico à zona exterior da piscina.
•Quarto de Apoio: Quarto generoso (13,10 m²), ideal para escritório ou para pessoas com mobilidade condicionada.
•Instalação Sanitária: Casa de banho completa de apoio ao piso térreo.
•Lavandaria / Despensa: Espaço independente e prático ligado à cozinha.

Piso 1 (Primeiro Andar):
•Master Suite: Quarto principal com 15,25 m², closet exclusivo (6,25 m²) e casa de banho privativa completa.
•Quartos Secundários: Dois quartos muito espaçosos (15,25 m² e 16,10 m²), ambos com roupeiros embutidos.
•Casa de Banho de Apoio: Instalação sanitária completa para suporte aos quartos.
•Varandas e Terraço: Duas grandes frentes exteriores em redor do piso (uma varanda comum de 20,45 m² e um terraço privativo de 17,20 m²), com vistas desafogadas e excelente exposição solar.

� ESPAÇO EXTERIOR E LAZER:
•Piscina Privativa: Piscina de água salgada com zona de deck em madeira/cerâmico, ideal para momentos em família.
•Zona de Churrasqueira: Alpendre exterior dedicado para convívios e refeições ao ar livre.
•Estacionamento: Alpendre coberto na frente da moradia com espaço privativo para 2 viaturas.
•� Lote de Gaveto: Maior privacidade e aproveitamento de espaço exterior.

� CONFORTO, TECNOLOGIA E EFICIÊNCIA ELEVADA:
•Climatização: Equipada com ar condicionado integral em toda a casa.
•Aquecimento: Sistema de chão radiante no piso térreo para o máximo conforto térmico no inverno.
•Ventilação: Sistema VMC (Ventilação Mecânica Controlada), garantindo a renovação contínua do ar e a ausência de humidades.
•Isolamento: Paredes exteriores com isolamento térmico pelo exterior do tipo Capoto, garantindo excelente eficiência energética.
•Caixilharia: Janelas em PVC com corte térmico e vidros duplos de alta proteção.
•Energias Renováveis: Painéis solares térmicos para aquecimento de águas sanitárias.
•Segurança e Acessos: Portão exterior automático com comando.

� DADOS TÉCNICOS:
•Área Total do Terreno: 400,50 m²
•Área Bruta de Construção: 192,55 m²
•Área Útil de Habitação: 147,85 m²
•Tipologia: T4 (4 Quartos, sendo 1 Suite)

Localização de Excelência:
Inserida num bairro residencial tranquilo e consolidado, muito próximo de superfícies comerciais, escolas, serviços e a escassos minutos do Parque Natural da Arrábida e das praias de Setúbal.

Não perca a oportunidade de viver na casa dos seus sonhos!
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