Espaço comercial com rentabilidade à venda na Estrada de Mira, 42

Residência Sénior Arrendada até 2039 Apresentamos uma oportunidade de investimento imobiliário sólida e estruturada no concelho da Figueira da Foz, integrada num setor com procura crescente e elevada resiliência. O ativo corresponde a uma fração destinada a serviços, atualmente utilizada como Centro de Dia e Estrutura Residencial para Pessoas Idosas, encontrando-se em pleno funcionamento e arrendada ao mesmo operador há cerca de 10 anos. Com uma renda mensal de 3.433 € e contrato de arrendamento em vigor até 2039, o imóvel proporciona rendimento imediato, estabilidade contratual e reduzido risco de desocupação.Principais destaques do investimento Renda mensal: 3.433 €; Yield anual: 6,7%; Contrato de arrendamento válido até 2039;Operação consolidada e em pleno funcionamento; Inquilino instalado no imóvel há cerca de 10 anos;Atividade inserida num setor com procura estrutural crescente;Imóvel integralmente adaptado à utilização atual;Reduzida exposição ao risco de ficar devolutoPotencial de valorização associado à evolução demográfica. Características do imóvel A fração está localizada no 1.º andar de um edifício de utilização mista, composto por habitação, comércio e serviços, e dispõe de uma área total de aproximadamente 1.457 m², incluindo dois lugares de estacionamento em cave. O espaço foi integralmente remodelado entre 2016 e 2017, tendo sido adaptado e preparado para a sua atual utilização como residência sénior e centro de dia. A unidade dispõe de áreas funcionais destinadas ao acolhimento dos utentes, zonas técnicas e espaços de apoio à operação, beneficiando de uma configuração adequada à atividade instalada. De acordo com a informação disponibilizada, a operação cumpre os requisitos aplicáveis da Segurança Social e conta com uma equipa técnica especializada, assegurando a continuidade e o funcionamento regular da unidade. Investimento num setor com procura crescenteO envelhecimento da população e a necessidade crescente de respostas especializadas tornam o setor sénior particularmente atrativo para investidores que procuram ativos imobiliários com utilização estável, rendimento imediato e contratos de longa duração. A oferta privada de qualidade continua limitada face à procura existente, reforçando a relevância estratégica deste tipo de ativo. Localização O imóvel encontra-se numa zona urbana consolidada da Figueira da Foz, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e equipamentos públicos. A localização junto ao Quartel dos Bombeiros Sapadores constitui uma referência de fácil identificação e proporciona boas condições de acessibilidade para familiares, profissionais, fornecedores e viaturas de apoio. Condições para realização de visitas Atendendo à natureza da atividade, à privacidade dos utentes e à necessidade de preservar o normal funcionamento da unidade, as visitas encontram-se condicionadas à apresentação prévia de uma manifestação formal de interesse ou proposta de aquisição. Uma oportunidade diferenciada para investidores que procuram rendimento imediato, estabilidade contratual e exposi&c.