Moradia geminada à venda na Rua Lúcio Fernandes Correia, 250

Apresentamos esta excelente moradia unifamiliar de 3 frentes, ideal para quem procura conforto, espaço e centralidade. Com uma óptima exposição solar e uma distribuição funcional por 3 pisos, este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas e pela fantástica envolvência exterior.1. Detalhes do ImóvelTipologia: V3 (Moradia com 5 divisões e 3 pisos)Área Total do Terreno: 385 m²Área Bruta de Construção: 281 m²Área Bruta Privativa: 225 m²Área de Implantação: 146 m²2. Distribuição por PisosRés-do-Chão (Zona Social)Salas: Sala de estar e de jantar com lareira/fogão de sala, perfeita para momentos em família.Jardim Exterior: Acesso direto e fluido a partir da sala de estar e de jantar para o logradouro e jardim exterior, criando uma extensão natural do espaço social.Cozinha: Cozinha com despensa independente.Serviços: Escritório privativo, vestíbulo, hall de entrada e uma casa de banho de serviço (WC).Primeiro Andar (Zona Privada)Suite: 1 Quarto principal com casa de banho privativa.Quartos: 2 Quartos adicionais com excelentes áreas.Apoio: 1 Casa de banho completa para suporte aos quartos, hall de distribuição e varanda exterior.Sótão (Espaço Multiusos)Salão: Amplo salão ideal para sala de cinema, salão de jogos ou espaço de lazer adicional.3. Espaço Exterior e DependênciasLogradouro e Jardim: Área descoberta total de 239 m², ideal para crianças, animais de estimação ou instalação de zona de churrasqueira.Anexos (56 m²): Dependência fechada que inclui garagem privativa, lavandaria independente e espaço para arrumos.4. Acabamentos e Características TécnicasEstrutura: Imóvel revestido a reboco e tijoleira.Isolamento: Caixilharia de alumínio e cobertura em telha tradicional.Acessos: Escadas interiores de ligação entre todos os pisos.

� Transportes Públicos (Autocarros e Comboio)Paragens muito próximas (Apenas a 3 a 5 minutos a pé):Paragem do Terreirinho / Corvo: Localizada mesmo na envolvência da moradia, facilitando as deslocações diárias.Paragem Arcozelo (Campo de Futebol): A escassos minutos a pé.Principais Linhas da Rede UNIR que servem a zona:Linha 9047: Ligação direta entre Arcozelo (Avenida da Igreja) e a cidade de Espinho.Linha 9054 e 9080: Ligação direta à Rotunda da Aguda e à praia.Linha 9082: Ligação direta até ao Jardim do Morro (centro de Vila Nova de Gaia e ligação ao Metro do Porto).Linhas 9045, 9056 e 9058: Excelentes opções para quem estuda ou trabalha na zona, com ligações rápidas às escolas de Valadares, Espinho e Porto (Camélias).