Moradia independente à venda em Cerdal

 Excelente oportunidade de negócio em Cerdal, Valença! Apresentamos esta fantástica moradia independente de tipologia T3. O imóvel destaca-se pelas suas excelentes vistas desafogadas, jardim muito bem cuidado e uma eficiência energética de topo.
Para além da moradia, o negócio inclui ainda 3 terrenos rústicos adicionais (com 810 m², 1900 m² e 290 m²), perfeitos para cultivo, lazer ou investimento.
A propriedade é vendida com a cozinha totalmente equipada e 2 quartos já mobilados.
Distribuição do Imóvel:
1º Andar (Zona Habitacional):  

Cozinha totalmente equipada, com acesso direto a uma agradável varanda
Sala de estar e de jantar ampla, muito luminosa e com acesso a varanda própria
1 Suite privada confortável 
2 Quartos adicionais (dois dos quartos já mobilados)

 Rés-do-Chão (Zona Técnica e Apoio):

Garagem fechada
Espaço de adega tradicional
Zona de arrumos/lavandaria

Conforto, Sustentabilidade e Isolamento (Grandes Destaques):  
· Isolamento de Topo: Janelas novas instaladas e teto totalmente isolado, garantindo uma casa fresca no verão e quente no inverno
· Climatização: Equipada com bomba de calor para aquecimento central e águas sanitárias 
· Energia: Painéis solares instalados, garantindo uma enorme poupança nas faturas de eletricidade
· Comodidade: Portões automáticos no acesso à propriedade e garagem
· Recursos Naturais: Água própria de furo/poço, devidamente analisada e certificada como excelente para consumo
Áreas Oficiais (Caderneta Predial):

Área Total do Terreno: 340,52 m² 
Área Bruta de Construção: 274,46 m² 
Área Bruta Privativa: 112,76 m² 
Área Bruta Dependente (Garagem/Adega/Varandas): 161,70 m² 

Localizada na tranquila freguesia de Cerdal, a poucos minutos do centro de Valença e da fronteira com Espanha. Ideal para quem procura a paz do campo sem abdicar do conforto moderno. Marque já a sua visita e venha conhecer a sua futura casa!