Prédio à venda na Baixa - Centro Histórico

Edifício de carácter histórico para venda no centro histórico de Setúbal. Palacete de finais do século XIX com fachada em azulejos, 939 m² de área bruta (projectada 1 166 m² após reabilitação), totalmente devoluto. Localizado na Avenida 5 de Outubro, a 50 km de Lisboa, com tripla frente para três arruamentos.

Estudo Prévio V01 disponível (agosto 2025): programa misto de 8 fogos de T0 a T3 + R/C comercial divisível em várias lojas. Volume de negócios projectado: 4,76 M. Referência de mercado: 4 9005 100 /m².

Zona ARU Setúbal (Certidão 113/2025): isenção de IMT, IVA 6% nas obras, redução de IMI por 5 anos, deduções IRS/IRC. Estado de ruína documentado. Isenção de certificado energético confirmada (DL 118/2013).