Terreno à venda na Avenida Nossa Senhora de Fátima, 40

Terreno de 960 m² na Martingança-Gare – Centralidade, Excelentes Acessos e a 15 Minutos da Praia
 Excelente oportunidade para construir a sua moradia de sonho num terreno plano com 960 m² de área total.
Localizado na Martingança-Gare, à beira da Estrada Nacional 356 (N356), este imóvel destaca-se pela sua localização estratégica que combina perfeitamente a proximidade à cidade e o sossego do litoral.
Principais Características:
· Proximidade do Mar:  Apenas a 15 minutos da deslumbrante Praia das Paredes da Vitória.
· Localização e Transportes:  Junto à N356 e a curta distância a pé da Estação de Comboios da Martingança.
· Acessos Rápidos:  A 7 minutos de Pataias e a 10 minutos da Marinha Grande.
· Centralidade:  Apenas a 20 minutos de Leiria e da icónica vila da Nazaré.
· Exposição Solar:  Orientação ideal para projetar uma moradia virada a poente, aproveitando ao máximo o pôr do sol.
· Pronto a Construir:  Terreno plano, classificado como urbanizável, com cerca de 18 metros de frente de estrada e todas as infraestruturas no local.
 
O lote ideal para quem procura facilidade de construção, áreas generosas e uma qualidade de vida superior entre o pinhal e o mar.
Viabilidade de construção segundo o PDM (carece de confirmação caso a caso junto da Câmara Municipal de Alcobaça):
a) Número máximo de pisos admitido acima da cota de soleira é de 2; b) Número máximo de pisos admitido abaixo da cota de soleira é de 1 podendo, em casos excecionais, admitir-se a subcave [segundo piso abaixo da cota de soleira, desde que se verifique que não existem soluções técnicas alternativas face à topografia do terreno e se garanta o enquadramento urbanístico e paisagístico na inserção na envolvente]; c) Índice de Ocupação do Solo: 0,7; d) Índice de Impermeabilização do Solo: 0,8. 2. São permitidos edifícios anexos de apoio aos usos principais, desde que não resulte uma área superior a 100 m2
 Marque já a sua visita e venha conhecer o local perfeito para o seu futuro lar!
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