Arrendamento de apartamento T3 na Rua Marcos de Assunção

Apartamento T3 com Excelente Exposição Solar | Pronto a Habitar | Almada (Ramalha)
Apresentamos este magnífico apartamento T3 para arrendamento, repleto de luz natural e numa localização privilegiada. Oferece uma acessibilidade ímpar e a possibilidade de realizar todas as deslocações diárias em viatura própria — com acesso a estacionamento gratuito —, a pé ou de transportes públicos
Trata-se de um imóvel pronto a habitar que se destaca pela sua excelente exposição solar (nascente/poente), caixilharia nova com vidros duplos oscilobatentes e vistas desafogadas.
Inserido num prédio sossegado, cuidado e equipado com elevador, este imóvel beneficia de uma envolvente urbana consolidada, junto ao Tribunal de Almada, combinando a tranquilidade residencial com a proximidade imediata a serviços essenciais e transportes, sem abdicar da facilidade de estacionar a sua viatura.
O edifício está equipado com painéis fotovoltaicos, pertencendo 3 painéis solares em exclusivo a esta fração. Esta infraestrutura permite uma redução significativa nos consumos de eletricidade da casa, garantindo maior eficiência energética e poupança na fatura mensal.

O Apartamento:
• Orientação solar Nascente/Poente;
• Sala de estar equipada com um elegante recuperador de calor e acesso a uma
varanda espaçosa com vista desafogada; (Reorganizado para fluir melhor)
• Zona privada constituída por:
o Suite com roupeiro embutido, casa de banho privativa com banheira,
bastante luz natural e acesso a marquise;
o Segundo quarto com roupeiro embutido e marquise;
o Terceiro quarto com um espaçoso roupeiro.
Os três quartos dispõem de piso em madeira nobre e de uma agradável vista. As caixilharias foram integralmente substituídas recentemente por janelas de vidros duplos e sistema oscilobatente para maior conforto e eficiência.
O apartamento conta ainda com uma casa de banho de apoio completa também equipada com banheira.
A cozinha, com bastante arrumação numa despensa espaçosa, beneficia também de vista privilegiada e de luz natural durante todo o dia. Encontra-se totalmente equipada com:
• Placa de indução;
• Forno;
• Exaustor;
• Esquentador a gás;
• Máquina de lavar roupa;
• Máquina de lavar loiça;
• Frigorífico;
• Mesa de refeição para 4 pessoas.

Zona Envolvente:
• Acesso pedonal ao Parque da Juventude e ao Parque da Paz;
• Hospital Garcia de Orta a 5 min de carro;
• Comércio, supermercados (Lidl), Centro de Saúde, escolas e transportes a
poucos passos;
• Ginásio a 2 min a pé;
• Diversos serviços nas imediações (papelaria, farmácia);
• Várias instituições de Ensino Básico e Secundário nas redondezas (Escola EB1/JI
do Pragal, Escola Secundária Fernão Mendes Pinto, Escola Secundária Anselmo
de Andrade).
Excelente localização para académicos:
• Instituto Piaget a 5 min de carro (10 min de transportes);
• FCT-UNL a 10 min de carro (20 min de transportes);
• Instituto Universitário Egas Moniz (Egas Moniz School of Health & Science).
A proximidade à estação do Metro de Superfície permite o rápido acesso a toda a rede de transportes:
• Metro Sul do Tejo (Cacilhas / Corroios / FCT);
• Barco (Cacilhas / Cais do Sodré);
• Comboio da Fertagus (Lisboa / Setúbal);
• Autocarros (Centro Sul - Carris Metropolitana / Expresso).
Facilidade também no acesso rodoviário à Ponte 25 de Abril.
Este excelente T3 está situado numa das zonas mais bem estruturadas de Almada, na Ramalha, junto ao Tribunal, ao Parque da Juventude e ao Parque da Paz, a apenas 10 minutos das praias da Costa da Caparica.

Disponibilidade:
• Possibilidade de visitas mediante marcação prévia;
• Disponível para entrada imediata.
Condições de Arrendamento:
Para análise da candidatura serão solicitados os seguintes documentos:
• Documento de Identificação (CC / Passaporte / Título de Residência);
• Última declaração de IRS e respetiva Nota de Liquidação;
• Três ú