Moradia independente à venda na Avenida Estação, 83

Oportunidade Única: Moradia com Negócio Rentável em Funcionamento

Apresentamos um prédio misto excepcional na Av. da Estação, n.º 85, em Oliveirinha, Carregal do Sal, Esta é uma oportunidade rara de investimento com habitação privada e negócio já estabelecido e rentável.

O Negócio

Destaques & Oportunidade de Investimento:

O restaurante/café "Mira Serra" funciona há anos e apresenta-se como um negócio de sucesso totalmente consolidado.

Licenciamento Definitivo (Classe 3.ª): possui Alvará de Licença Sanitária de Classe 3.ª (N.º 6/86 da CM Carregal do Sal) transmissível, permitindo a exploração plena de Restaurante e Café sem restrições legais ou necessidade de obtenção de novas licenças operacionais.

Negócio "Chave na Mão": Espaço totalmente equipado e pronto a entregar, a funcionar com clientela fidelizada e faturação desde o primeiro dia.

Receita Passiva & Tráfego Diário: Complementando a receita da restauração, o Terminal dos Jogos Santa Casa (Euromilhões, Raspadinhas, Lotaria) garante rentabilidade passiva direta e uma forte atração diária de clientes.

Localização Privilegiada: Situado estrategicamente junto à Estação Ferroviária e a uma Zona Industrial, proporcionando um fluxo intenso e constante de potenciais clientes (moradores, trabalhadores e viajantes).

Manutenção & Segurança Certificadas: Sistema de Deteção de Incêndios (SADI) e equipamento de extintores devidamente testados e inspecionados.

Distribuição dos Espaços

O rés-do-chão integra café acolhedor, zona de jogos moderna, balcão/ponto de venda e esplanada coberta envidraçada com teto em madeira que inunda o espaço de luz natural. O piso inferior alberga a sala principal de restaurante com grande capacidade, cozinha industrial completamente equipada e zona de higienização conforme todas as normas regulamentares.

A Habitação Privativa

O piso superior oferece moradia independente com entrada autónoma, cozinha equipada com móveis em madeira e bancadas em granito, divisões amplas e luminosas, varandas com vista desafogada. Possui 3 quartos, 4 casas de banho, arrecadação e uma área útil de 190 m² (209 m² brutos).

Características Técnicas

Construído em 1953, o imóvel está em bom estado e apresenta classe energética A. O lote tem 1053m² com estacionamento/garagem em área exterior privada ampla para clientes. Orientação Oeste, aquecimento a lenha elicença sanitária (Classe 3.ª), sistema de deteção de incêndios (SADI) e extintores certificados.

Flexibilidade de Uso

Possibilidade de viver no local enquanto gere o negócio, ou arrendar separadamente a habitação e o negócio comercial. Uma solução perfeita para quem procura rendimento passivo com qualidade de vida.

**Preço: 377 400 €**.