Prédio residencial à venda na Rua do Tabolado s/n

Oportunidade de Investimento · Casa Senhorial no Centro Histórico de Elvas Rendimento por Quartos

Imóvel de traça histórica com 3 pisos, situado na Rua do Tabolado, no coração do centro histórico de Elvas (Património Mundial UNESCO), a poucos metros da Escola Superior de Biociências de Elvas (ESBE) — excelente localização para arrendamento a estudantes, professores deslocados ou trabalhadores temporários.

Casa ampla, distribuída por 3 pisos, com vários quartos independentes e 3 cozinhas
A cerca de 330 m (≈ 4 min a pé) da ESBE — Escola Superior de Biociências de Elvas (Instituto Politécnico de Portalegre)
A 200 m da Praça da República e de toda a oferta de comércio e serviços do centro
Atualmente com utilização de arrendamento de longa duração por quarto
Localização e tipologia com potencial para conversão em Alojamento Local, podendo elevar significativamente o rendimento face ao arrendamento tradicional (sujeito a licenciamento camarário)

Potencial de rendimento (estimativa)

Rendimento bruto (yield), em regime de arrendamento tradicional: ≈ 6,9% a 7,4% ao ano

Áreas

Área bruta privativa (fração B): 485 m²
Área útil (CE): 319,69 m²
Garagem independente (fração C): 35 m²

Eficiência energética — Classe E (certificado) · Melhorias recentes não refletidas na classe atual
O imóvel foi sujeito a melhorias posteriores à emissão do certificado energético, que tendem a elevar significativamente o desempenho real face à classe indicada:

Janelas em PVC oscilobatente Kommerling Eurofutur (Classe A+)
Bomba de calor para AQS Vaillant aroSTOR VWL BM 270 (Classe energética A+)
Termoacumulador Ariston Velis (Classe energética B)

Estatuto legal

Prédio classificado (património), isento de IMI
Venda inclui as frações B (habitação) e C (garagem)

Localização

ESBE (Instituto Politécnico de Portalegre): ≈ 330 m
Praça da República: ≈ 200 m
Fronteira com Espanha (Badajoz): ≈ 8 km
Évora: ≈ 86 km | Lisboa: ≈ 210 km, via A6

Casa com forte potencial de rentabilização, um dos poucos ativos do género disponíveis dentro do centro histórico murado de Elvas.

Contacto
Tiago Grave | Consultor Imobiliário · KW Believe
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