Apartamento T4 à venda na Rua das Areias

Penthouse T4 no Último Piso com 2 Terraços e Vista PrivilegiadaBeneficiando de uma exposição solar invejável com 3 frentes (Norte, Este e Sul), este imóvel é inundado por luz natural ao longo de todo o dia.� Áreas e Distribuição do Imóvel

Área Bruta de Habitação: 156,50m² 
Área Útil de Habitação: 140,30m² 
Área de Terraços (Exterior): 63,70m² 
Área Total de Dependências (Garagem Box + Arrumos): 37,60m² 

�️ Distribuição Interior (Área Útil)
A planta do apartamento apresenta uma separação perfeita e inteligente entre a zona social e a zona privada de descanso:Zona Social:

Sala Comum (44,80m²): Uma dimensão excecional com 3 frentes de luz, perfeita para criar distintos ambientes de estar e de jantar.
Cozinha (9,70m²): Funcional e bem estruturada, com acesso a Lavandaria independente (3,80m²).
Hall de Entrada (5,40m²) e Área de Circulação (8,60m²).
WC de Serviço (1,50m²) de apoio à zona social.

Zona Privada (4 Quartos com acesso aos Terraços):

Master Suite 14,30m² com Casa de Banho privativa de 4,60m² 
Quarto 2 13,80 m²
Quarto 3 10,80m² 
Quarto 4 10,30m² 
Casa de Banho Completa 4,50m² de apoio aos quartos. 

Nota: Todos os 4 quartos têm a vantagem de possuir acesso direto aos terraços do apartamento, garantindo uma transição fluida para o exterior e excelente luz solar.
☀️ Espaços Exteriores & Dependências (Cave e 3º Piso)

Dois Terraços Independentes 63,70m² 
Terraço 1: 35,00m² (Virado a Sul/Nascente — ideal para aproveitar o sol da manhã e início da tarde).
Terraço 2: 28,70m² (Virado a Norte/Poente — perfeito para momentos de relaxamento ao final do dia).
Garagem Fechada (Box na Cave): 31,80m² com capacidade para estacionamento folgado de 2 viaturas e espaço para arrumação adicional.
Arrumos Independente (na Cave): 5,80m² 

� Destaques & Conforto Extra

Conforto Térmico: instalação de aquecimento central em toda a habitação.
Privacidade Absoluta: Por ser o único piso superior (Penthouse), garante a máxima tranquilidade sem vizinhos por cima.
Luminosidade Natural Imbatível: As 3 frentes solares asseguram sol e claridade de manhã ao fim do dia.

� Uma Localização Verdadeiramente Privilegiada

Praia e Passadiços: Apenas a uns passos do areal, das ciclovias e dos conceituados restaurantes de peixe e marisco da zona.
Acessos Rápidos: Ligação imediata às principais vias (A28 e IC1), permitindo chegar ao Aeroporto do Porto em apenas 7 minutos e ao centro de Matosinhos ou do Porto em pouco mais de 10 minutos.
Conveniência à Porta: Envolvente servida por supermercados, escolas internacionais e a uma curta distância do MAR Shopping. .