Apartamento T3 à venda na Avenida Dom Nuno Álvares Pereira, 41

Exclusivo Apartamento T3 Remodelado no Centro de Almada

Apresentamos este fantástico apartamento T3 com 100 m², localizado em plena Avenida D. Nuno Álvares Pereira, no coração de Almada. Alvo de uma remodelação total e integral, este imóvel prima pela modernidade, conforto e acabamentos de elevada qualidade.

Situado num 1.º andar em prédio com elevador, o apartamento é ideal para quem procura a comodidade de viver numa zona central com mobilidade total.

Características Principais:

* Área Total: 100 m².
* Tipologia: T3 com 1 Suíte privativa.
* Sustentabilidade & Eficiência: Casa 100% elétrica com termoacumulador de 100 litros.
* Isolamento Térmico e Acústico: Caixilharia em PVC com janelas de vidro duplo oscilo-batentes.
* Infraestruturas Novas: Canalização, rede de esgotos e quadro elétrico totalmente novos.
* Climatização: Ar condicionado instalado nas divisões.
* Acabamentos Modernos: Roupeiros embutidos novos, tectos falsos com iluminação LED, chão vinílico e portas lacadas.

Distribuição do Imóvel:

* Sala & Hall de Entrada: Espaço amplo e luminoso com porta blindada de alta segurança.
* Cozinha Equipada: Conceito funcional com bastante arrumação, totalmente equipada com placa, forno, micro-ondas, exaustor, combinado e máquina de lavar louça encastrada.
* Zona de Lavandaria: Marquise/varanda anexa à cozinha com espaço reservado para a máquina de lavar roupa.
* Quartos: 3 quartos espaçosos com roupeiros novos e varandas integradas para maximizar a área útil (inclui 1 Suíte).
* Casas de Banho: 2 WCs completos com acabamentos contemporâneos e bases de duche.

Localização Estratégica e Conectividade:

Situado numa das zonas mais dinâmicas e valorizadas da Margem Sul, com acesso pedonal e rápido a tudo o que precisa:

Transportes à Porta: A 30 metros do Metro de Superfície, com ligação direta ao Terminal Fluvial de Cacilhas (barcos para Lisboa) e à Estação de Comboios Fertagus do Pragal (eixo Norte-Sul).

Saúde & Bem-Estar: A 30 metros da Farmácia Nuno Álvares, estando também a escassos minutos do Hospital Garcia de Orta e do Hospital CUF Almada.

Polo Universitário: Proximidade estratégica à FCT (Faculdade de Ciências e Tecnologia da Universidade NOVA de Lisboa - Monte da Caparica) e ao Instituto Universitário Egas Moniz.

Comércio & Serviços: Rodeado por supermercados, bancos, restaurantes, escolas (do ensino básico ao secundário) e serviços públicos (Câmara Municipal de Almada).

Acessos & Lazer: Apenas a alguns minutos do acesso à Ponte 25 de Abril (Lisboa) e com rápido acesso às praias da Costa da Caparica.

Perfis Ideais de Comprador:

1. Famílias ou Jovens Casais (Habitação Própria)
Perfeito para quem procura a conveniência de viver no centro urbano, onde é possível fazer a vida diária a pé. A proximidade a escolas, hospitais, parques, comércio e a facilidade de deslocação para Lisboa torna este apartamento uma casa acolhedora, moderna e extremamente prática para a rotina familiar.

2. Investidores (Mercado de Arrendamento)
Um ativo de elevíssima rentabilidade e reduzido risco. A localização estratégica — junto ao ecrã universitário de referência (FCT e Egas Moniz) e aos maiores centros de saúde da região (Hospital Garcia de Orta e CUF Almada) — garante uma procura constante e qualificada por parte de estudantes, professores e profissionais de saúde.

Não perca a oportunidade de estrear este imóvel único no centro de Almada. Agende já a sua visita!

- Defendemos acima de tudo, os interesses do nosso cliente proprietário e desta forma, partilhamos de forma justa e transparente em regime de 50/50 com todas as redes e agências imobiliárias com Licença AMI, inclusive com agências e redes imobiliárias que não adotem as mesmas regras ou medidas.