Prédio de uso misto à venda na Avenida Combatentes da Grande Guerra, 12

Prédio em propriedade total no centro de Vila Franca de Xira · 422 m²

Prédio urbano em propriedade total, com 422,19 m² de área bruta privativa, implantado em lote de 278 m² no centro histórico de Vila Franca de Xira.

O edifício ocupa uma posição de gaveto, com duas frentes de rua — Avenida dos Combatentes da Grande Guerra e Rua Dr. Manuel de Arriaga — o que assegura exposição e acessos independentes por ambas as vias.

Desenvolve-se em três pisos e encontra-se inscrito na matriz com quatro divisões suscetíveis de utilização independente: rés do chão com 140,73 m², afeto a serviços; primeiro andar com 140,00 m², afeto a habitação; e dois sótãos com 45,00 m² cada, afetos a arrecadação. O prédio dispõe ainda de quintal.

Por se tratar de um imóvel em propriedade total, sem constituição de propriedade horizontal, mantém-se em aberto o modelo de valorização a adotar pelo investidor — desde a reabilitação para uso habitacional, à constituição de frações autónomas, ou a uma solução mista com comércio ou serviços ao nível do piso térreo.

A área e a configuração do edifício admitem, em estudo preliminar, uma solução com seis frações autónomas, mantendo a área bruta existente e atuando apenas ao nível da afetação. Qualquer solução fica dependente de projeto e de licenciamento municipal.

Localização

O imóvel situa-se no centro consolidado da cidade, numa das suas principais artérias. A curta distância a pé encontram-se a estação ferroviária de Vila Franca de Xira, com ligação direta e frequente a Lisboa, o passeio ribeirinho e a frente de rio, bem como o mercado municipal, o comércio tradicional, restauração, farmácias, escolas e serviços públicos.

Trata-se de uma localização difícil de replicar. Em cidades desta escala, são raros os imóveis que reúnem simultaneamente esta dimensão e uma implantação central desta natureza.

Características

· Área bruta privativa: 422,19 m²
· Área do terreno: 278,00 m²
· Área de implantação: 198,00 m²
· 3 pisos
· 4 divisões suscetíveis de utilização independente
· Estudo preliminar para 6 frações autónomas
· Prédio em propriedade total
· Gaveto com duas frentes de rua
· Quintal
· Centro de Vila Franca de Xira

Imóvel com potencial de transformação em localização central e consolidada. Documentação e estudo preliminar disponíveis para consulta mediante manifestação de interesse.

Para agendamento de visita ou esclarecimentos adicionais, contacte-nos.