Apartamento T2 à venda na Rua Fial

Apartamento T2 localizado em Vilar do Andorinho, Mafamude, numa zona residencial tranquila e bem servida, próximo de várias estações de metro, da rotunda de Santo Ovídio e dos principais acessos a Gaia e ao Porto.
Com exposição solar a Poente em toda a habitação, boa luminosidade e uma distribuição funcional, é uma excelente opção para habitação própria ou investimento.
Situado no rés do chão, o apartamento integra um prédio em propriedade horizontal, composto por cave, rés do chão, 1.º e 2.º andar, logradouro e áreas comuns, num total de 54 frações autónomas.

No piso de entrada da habitação existem apenas dois apartamentos, garantindo maior privacidade e menor circulação nas áreas comuns.
A sala, com cerca de 25 m², permite criar zonas distintas de estar e refeições e dispõe de acesso a um varandim de aproximadamente 2 m², adequado para colocar um banco ou criar um pequeno espaço exterior de descanso.
A cozinha, com cerca de 9 m², encontra-se mobilada e equipada, dispõe de lavandaria independente com 3 m² e apresenta potencial de modernização.
Na zona privada encontram-se dois quartos com roupeiros embutidos. A suite possui cerca de 12,25 m² e casa de banho privativa com 3 m². O segundo quarto, com aproximadamente 10,5 m², pode ser utilizado como quarto, escritório ou espaço polivalente.
Existe ainda uma segunda casa de banho completa, com cerca de 4 m².
Na cave, o imóvel dispõe de lugar de garagem com 12,25 m² e arrumos independentes com 4,1 m², ambos identificados na documentação.
A fração autónoma H encontra-se registada com 80,30 m² de área bruta privativa e 18,10 m² de área bruta dependente, correspondente ao varandim, garagem e arrumos.

Principais características:
Apartamento T2 com suite;
Rés do chão direito frente;
Exposição solar integral a Poente;
Apenas duas habitações no piso de entrada;
Sala ampla e luminosa;
Cozinha mobilada e equipada;
Lavandaria independente;
Dois quartos com roupeiros embutidos;
Duas casas de banho;
Varandim;
Lugar de garagem;
Arrumos independentes;
Prédio com cave, rés do chão, 1.º e 2.º andar;
Logradouro e áreas comuns;
Autorização de utilização n.º 744, emitida em 20/08/2001 pela Câmara Municipal.

Áreas aproximadas
Hall de entrada: 4,3 m²;
Corredor da zona dos quartos: 2 m²;
Casa de banho completa: 4 m²;
Suite: 12,25 m²;
Casa de banho da suite: 3 m²;
Segundo quarto: 10,5 m²;
Cozinha: 9 m²;
Lavandaria: 3 m²;
Hall/corredor: 3 m²;
Sala: 25 m²;
Varandim: 2 m²;
Lugar de garagem: 12,25 m²;
Arrumos: 4,1 m².

Localização
O apartamento beneficia da proximidade a comércio, supermercados, escolas, farmácias, cafés, restaurantes, serviços, transportes públicos e acessos rodoviários.
Encontra-se próximo de Santo Ovídio, Avenida da República, Mafamude, Oliveira do Douro, Hospital Santos Silva, GaiaShopping e El Corte Inglés, oferecendo uma boa ligação ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto, sem abdicar de uma envolvente residencial calma e familiar.

Distâncias aproximadas
Metro Vila d’Este: 650 metros a pé ou 2 minutos de carro;
Metro Manuel Leão: 1,5 km a pé ou 5 minutos de carro;
Metro Hospital Santos Silva: 1,5 km a pé ou 5 minutos de carro;
Metro Santo Ovídio: 2,2 km a pé ou 5 minutos de carro;
Hospital Santos Silva: 5 minutos de carro;
GaiaShopping: 5 a 10 minutos;
El Corte Inglés/Avenida da República: 7 a 10 minutos;
Centro de Vila Nova de Gaia: 10 minutos;
Praias de Francelos, Valadares e Madalena: 15 minutos;
Porto: 15 a 20 minutos, dependendo do trânsito;
A44, A1 e A20/VCI: a escassos minutos.

Uma solução indicada para primeira habitação, casal jovem, pequena família ou profissionais que valorizem uma suite, duas casas de banho, garagem, arrumos, exposição solar a Poente e proximidade ao metro. Apresenta também boas características para investimento no mercado de arrendamento.