Apartamento T2 à venda na Praceta João Pereira, 107

� APARTAMENTO T2 EM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NA GUIMAROTA!
Convido a descobrir esta propriedade única. Apresentamos este fantástico apartamento T2, com uma área bruta privativa de 94 m², que alia áreas generosas a uma localização residencial privilegiada e muito central.
Se procura um lar com excelente exposição solar, conforto e proximidade a todo o tipo de comércio e serviços, esta é a oportunidade ideal!
 PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
 - Tipologia: ** T2 (2 Quartos com piso flutuante) - 4o. Andar - de Origem
- Área Privativa: ** 94 m² de espaços bem distribuídos.
- Casas de Banho: ** 1 Casa de banho completa (já com intervenção/atualização recente).
- Cozinha & Sala: ** Cozinha atualizada e equipada com fogão/placa e forno. A sala e o corredor contam com piso em mosaico cerâmico.
- Espaço Exterior: ** Dispõe de 2 varandas perfeitas para desfrutar de momentos ao ar livre.
  CONFORTO E ISOLAMENTO:
* Janelas com vidro simples, mas com bom isolamento termico e acústico * Sistema de aquecimento com Esquentador (Gás), Lareira e Ar Condicionado na sala para o máximo conforto em qualquer estação do ano.
* Certificação Energética: Classe D.
 ARRUMAÇÕES E GARAGEM:
* O imóvel conta ainda com uma arrecadação no último andar do prédio, ideal para arrumos extra e Garagem com portão eletrônico.  
 O EDIFÍCIO:
* Prédio de apenas 4 andares 
* Condomínio organizado por empresa externa, com um valor mensal em média de 38€
* Nota: Edifício sem elevador.
  � LOCALIZAÇÃO EXCEPCIONAL:
Situado numa excelente área residencial e comercial, onde pode fazer o seu dia a dia a pé! À distância de poucos passos encontra:
 * Supermercados (Lidl e Continente Bom dia).
* Escolas, farmácia e pontos de autocarro.
* Cafeterias, comércio local e facilidade de parqueamento.
Não perca esta oportunidade. Agende já sua visita.   .