Apartamento T2 à venda na Estrada da Cidadela de Aveiro s/n

T2 com Espaço Independente, Lugar de garagem e Excelente Potencial de Investimento em Esgueira – Aveiro

Existem imóveis que oferecem conforto. Outros representam uma excelente oportunidade de investimento. Este reúne os dois.

Apresentamos este fantástico apartamento T2, situado no 3.º andar, na prestigiada zona de Olho d’Água, Esgueira, uma localização privilegiada pela proximidade ao centro de Aveiro e pela facilidade de acesso a todo o tipo de comércio, serviços e principais vias da cidade.

A poucos minutos do imóvel encontrará supermercados (Continente, Mercadona, Pingo Doce, Lidl e Aldi), escolas, farmácias, centro de saúde, postos de combustível, transportes públicos, comércio local, a Ria de Aveiro e o centro da cidade, tornando o dia a dia muito mais prático e confortável.

Apartamento T2 – 84 m²

O apartamento apresenta uma excelente distribuição dos espaços e uma ótima luminosidade natural, sendo composto por:

✔️ Hall de entrada;

✔️ Sala ampla com varanda;

✔️ Cozinha equipada com forno, placa, exaustor e armários;

✔️ Dois quartos com roupeiros/arrumos, sendo um quarto de casal e um quarto de solteiro;

✔️ Casa de banho completa.

Um grande diferencial que torna este imóvel único

Além do apartamento, o imóvel dispõe de um espaço independente com aproximadamente 21,41 m², com entrada própria.

Este espaço encontra-se atualmente equipado com:

* Cozinha;

* Casa de banho;

* Área de estar/quarto.

Atualmente, a alimentação de água e eletricidade é efetuada através do apartamento.

Importante: este espaço encontra-se atualmente adaptado para utilização autónoma, embora não esteja registado/licenciado como habitação, devendo a sua utilização respeitar a situação documental e a legislação em vigor.

Ainda assim, representa uma excelente mais-valia para quem procura um espaço versátil, podendo ser utilizado para diversas finalidades, conforme o enquadramento legal aplicável.

O imóvel inclui ainda um lugar de garagem com 12,50 m², localizada no próprio edifício, oferecendo segurança, comodidade e espaço adicional para estacionamento ou arrumação.

Porque este imóvel merece a sua atenção?

✔️ Localização privilegiada em Esgueira;

✔️ Apenas cerca de 5 minutos do centro de Aveiro;

✔️ Excelente exposição solar;

✔️ Zona tranquila e muito procurada;

✔️ Próximo de escolas, supermercados, comércio e serviços;

✔️ Lugar de garagem;

✔️ Espaço independente que acrescenta versatilidade e valor ao imóvel;

✔️ Excelente opção para habitação própria ou investimento.

Imóveis com estas características são cada vez mais difíceis de encontrar, sobretudo quando conjugam uma localização estratégica, garagem fechada e um espaço independente que amplia significativamente as possibilidades de utilização.

Agende a sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial deste imóvel. Pode ser exatamente a oportunidade que procura!