Arrendamento de apartamento T3 na Avenida Almirante Reis s/n

T3 | 104 m² de área bruta privativa (107,5 m² com varanda) | 4.º andar com 2 elevadores | Excelente exposição solar | Vista desafogada para a Praça João do Rio | Entre a Alameda e o Areeiro

Num mercado onde a localização é muitas vezes o principal argumento, este apartamento distingue-se por oferecer algo mais raro: luz natural ao longo de todo o dia, uma vista desafogada sobre a Praça João do Rio e uma tranquilidade difícil de encontrar numa zona tão central de Lisboa.

Com 104 m² de área bruta privativa e 107,5 m² de área total, incluindo a varanda, este T3 combina áreas generosas, pé-direito elevado e uma distribuição equilibrada, proporcionando uma sensação de espaço e conforto pouco comum.

De manhã, o sol entra pelos quartos voltados a nascente. Ao final da tarde, a sala torna-se naturalmente o espaço central da casa, iluminada pela luz poente e voltada para o pequeno jardim da Praça João do Rio. Um ambiente sereno e luminoso, onde é fácil esquecer que se está no coração da cidade.

A sala resulta da união de duas divisões originais, criando uma ampla zona de estar versátil, ideal para receber família e amigos, criar uma confortável área de trabalho ou simplesmente desfrutar do dia a dia com mais amplitude.

Situado no 4.º andar de um edifício servido por dois elevadores, o apartamento beneficia de uma localização privilegiada entre as estações de metro da Alameda e do Areeiro, permitindo rápidas deslocações para qualquer ponto de Lisboa. Nas imediações encontram-se o Instituto Superior Técnico, o Mercado de Arroios, a Culturgest, comércio tradicional, supermercados, cafés, restaurantes e uma vasta oferta de serviços.

O apartamento é arrendado sem mobília, permitindo que cada inquilino o adapte ao seu estilo de vida. A cozinha encontra-se equipada com fogão, forno e máquina de lavar roupa.

Mais do que um apartamento bem localizado, esta é uma casa para quem procura viver com luz, tranquilidade e qualidade de vida, sem abdicar da conveniência de estar no centro de Lisboa.

Destaques do imóvel

✔ T3 com 104 m² de área bruta privativa (107,5 m² incluindo a varanda)

✔ Excelente exposição solar (Este / Oeste)

✔ Luz natural ao longo de todo o dia

✔ Vista desafogada sobre a Praça João do Rio

✔ Sala ampla, resultante da união de duas divisões originais

✔ Pé-direito elevado

✔ Cozinha e casa de banho atualizadas

✔ Ar condicionado

✔ Varanda

✔ 4.º andar com dois elevadores

✔ Classe Energética C

✔ Entre as estações de metro da Alameda e do Areeiro

✔ A poucos minutos do Instituto Superior Técnico, Mercado de Arroios, Culturgest, comércio, serviços e restauração

✔ Arrendado sem mobília

✔ Cozinha equipada com fogão, forno e máquina de lavar roupa

Licença de Utilização nº 409/1953

EN

3-bedroom apartment | 104 m² private gross area (107.5 m² including balcony) | 4th floor with two lifts | Excellent natural light | Open views over Praça João do Rio | Prime location between Alameda and Areeiro

Some apartments stand out because of their location. Others because of the way they feel to live in. This one offers both.

With 104 m² of private gross area and a total of 107.5 m² including the balcony, this spacious three-bedroom apartment combines generous proportions, high ceilings and abundant natural light, creating a bright and comfortable home in one of Lisbon's most desirable residential neighbourhoods.

Morning sunlight fills the east-facing bedrooms, while in the afternoon the living room becomes the heart of the home, bathed in warm western light and overlooking the leafy Praça João do Rio. The result is a peaceful atmosphere that feels remarkably removed from the bustle of the city, despite its highly central location.

The generous living area was created by combining two original rooms, providing a flexible space ideal for entertaining, working from home or simply enjoying everyday life in.