Casa ou moradia à venda na Rua Manuel Gaspar Fernandes, 128

**SÓ PARA INVESTIDORES**

Propriedade composta por três artigos urbanos distintos, fisicamente interligados e vendidos em conjunto, em Eixo, no concelho de Aveiro.

O conjunto dispõe de 1.258,08 m² de área total de terreno e de 328,08 m² de construção existente, distribuída por três edifícios térreos com ligações interiores entre si.

O seu principal diferenciador reside precisamente na existência de três artigos urbanos juridicamente distintos, permitindo desenvolver diferentes soluções de utilização e adaptar o projeto aos objetivos de cada comprador.

POTENCIAL PARA INVESTIMENTO E ARRENDAMENTO:
Para investidores, a existência de três artigos urbanos permite estudar a recuperação e exploração independente das três unidades para arrendamento.

Esta configuração possibilita distribuir o investimento por três espaços distintos, diversificar as fontes de rendimento e reduzir a dependência de uma única unidade arrendada.

A recuperação poderá ser desenvolvida de forma faseada ou global, de acordo com o projeto definido e com a estratégia de investimento.

A criação e utilização independente das três unidades, bem como qualquer alteração à configuração existente, deverá ser previamente analisada e ficará sujeita às aprovações aplicáveis.

SOLUÇÃO PARA FAMÍLIAS MULTIGERACIONAIS:
A configuração do conjunto adapta-se igualmente a famílias que pretendam viver próximas, mas preservar a privacidade e a autonomia de cada agregado.

Os três artigos permitem equacionar espaços habitacionais separados para diferentes gerações da mesma família, mantendo a proximidade necessária para apoio diário, acompanhamento de familiares ou partilha de responsabilidades.

Pais, filhos e outros familiares poderão viver no mesmo local, mas com áreas próprias e utilizações independentes, evitando que a coabitação implique a partilha integral da mesma habitação.

HABITAÇÃO PRÓPRIA COM RENDIMENTO COMPLEMENTAR:
O conjunto poderá também ser utilizado por uma família que pretenda ocupar uma das unidades e arrendar as restantes.

Esta solução permite conciliar habitação própria com a criação de rendimento mensal, contribuindo para suportar o investimento realizado na aquisição, reabilitação e manutenção do imóvel.

Dependendo do projeto desenvolvido, o comprador poderá:

utilizar uma unidade como residência principal;
reservar uma segunda unidade para familiares;
colocar uma ou duas unidades no mercado de arrendamento;
combinar utilização própria, apoio familiar e rendimento imobiliário.

A existência de três artigos distintos acrescenta flexibilidade à gestão futura dos espaços, permitindo ajustar a utilização do conjunto à evolução das necessidades da família.

HABITAÇÃO E ESPAÇO PARA ATIVIDADE PROFISSIONAL:
Dois artigos encontram-se atualmente afetos a habitação e um encontra-se afeto a comércio.

Esta configuração cria uma possibilidade adicional para quem pretenda conciliar residência e atividade profissional no mesmo local, mantendo uma separação clara entre a vida familiar e o espaço de trabalho.

O artigo destinado a comércio poderá ser adequado para:

escritório;
atelier;
consultório;
espaço de serviços;
atividade profissional própria;
apoio a um pequeno negócio compatível com o enquadramento existente.

Uma das unidades poderá servir de habitação, outra de espaço profissional e a terceira ser utilizada por familiares ou colocada no mercado de arrendamento.

Caso o comprador pretenda integrar o artigo comercial num projeto exclusivamente habitacional, a alteração de utilização ficará sujeita à análise e aprovação das entidades competentes.

POSSIBILIDADE DE RECUPERAÇÃO COMO UMA ÚNICA MORADIA TÉRREA:
Apesar de corresponderem a três artigos urbanos distintos, os edifícios encontram-se fisicamente unidos através de ligações interiores e funcionam a.