Moradia independente à venda na Praceta João Paulo II

Moradia de Charme T4 em Arcozelo, Vila Nova de GaiaEspaço, luz, tranquilidade e mar — uma casa para viver com qualidadeHá casas que se distinguem pela sua arquitetura, outras, pela localização e, há aquelas que, pela combinação de espaço, luz, conforto e envolvente, se transformam verdadeiramente num lugar que podemos chamar LAR.É neste conceito que encontramos esta magnífica moradia T4+1, de duas frentes, situada numa tranquila praceta residencial em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, numa localização privilegiada, próxima do mar e de todas as comodidades necessárias ao dia a dia.Com 155 m² de área bruta privativa, distribuídos por três pisos, esta moradia oferece uma excelente combinação entre amplitude, funcionalidade e privacidade. A exposição solar Sul/Norte, as varandas e as agradáveis vistas de mar contribuem para uma atmosfera luminosa e acolhedora em toda a casa.Uma casa pensada para viverNo rés do chão elevado, somos recebidos por um hall generoso que conduz a uma ampla sala de estar com cerca de 30,5 m², inundada de luz natural, com orientação a sul, varanda e vista desafogada.Este piso dispõe ainda de uma cozinha moderna e totalmente equipada, com 16 m², renovada e concebida para proporcionar funcionalidade e conforto, tornando-se naturalmente num espaço de encontro e convívio familiar.Um closet (ou escritório) e uma casa de banho completa completam esta área.No primeiro piso, a zona mais privada da habitação surpreende pela amplitude e luminosidade. Aqui encontramos uma generosa suíte com 18,6 m² e vista de mar, três quartos com roupeiros embutidos e uma casa de banho completa de apoio.No piso superior encontra-se um dos espaços mais especiais desta moradia: uma extraordinária biblioteca/escritório com cerca de 35 m², acompanhada por uma casa de banho privativa e vistas de mar deslumbrantes.Um espaço versátil e cheio de personalidade, perfeito para trabalhar, estudar, ler ou simplesmente desfrutar de momentos de tranquilidade. Pela sua dimensão e características, poderá também ser facilmente convertido num quinto quarto de grande charme.Exterior pensado para desfrutarNo exterior, a moradia oferece diferentes ambientes que permitem usufruir plenamente da casa ao longo de todo o ano.O jardim privativo, orientado a sul, proporciona um agradável espaço de lazer e convívio, complementado por um pátio traseiro, logradouro, anexos e varandas soalheiras.A área exterior totaliza cerca de 66,8 m².O logradouro traseiro estabelece ligação direta à lavandaria, aos anexos e à garagem, criando uma dinâmica particularmente funcional entre os diferentes espaços.Uma garagem à altura das necessidades de uma famíliaA propriedade dispõe ainda de uma extraordinária garagem fechada com cerca de 85 m², com capacidade para 3 a 4 viaturas, portões automatizados, WC de serviço e acesso direto ao interior da habitação.Uma mais-valia rara, que acrescenta segurança, comodidade e uma generosa capacidade de arrumação.Conforto e qualidadeToda a moradia foi cuidada para proporcionar conforto e bem-estar.Destacam-se os pavimentos em madeira maciça, as janelas em madeira com portas exteriores, equipamentos de aquecimento elétrico de baixo consumo e termoacumuladores para aquecimento das águas.A cozinha, as casas de banho e o piso superior foram objeto de renovações recentes, encontrando-se o imóvel em excelente estado de conservação.Uma localização para viver o melhor de GaiaA localização é, sem dúvida, uma das grandes mais-valias desta propriedade.Inserida numa zona residencial tranquila e familiar, encontra-se a poucos minutos das praias de Miramar e da Praia do Senhor da Pedra, bem como do Campo de Golf de Miramar.No quotidiano, tudo está próximo: supermercados, farmácia, clínica veterinária, centro de saúde, escolas, comércio e os tradicionais espaços de proximidade.A ligação à A29 permite ainda um acesso rápido às principais vias rodoviárias, tornan