Apartamento T4 à venda na Matosinhos Sul - Marginal

Identificação do imóvel: ZMPT591145

Apartamento T4, ao nível do 5º andar, inserido em prédio de 6 andares com 2 frações por piso, 2 elevadores e 2 pisos de garagem. Com 3 frentes, nascente,sul e poente, este apartamento, que se destaca pela robustez dos acabamentos, beneficia de uma boa distribuição de áreas, muita luz e ainda vista de mar. Dispõe de dois lugares de garagem (paralelos) e arrumos.
Com 218m2 de área bruta privativa está distribuído da seguinte forma:

Zona Social

Hall de entrada com 8,40 m2, um armário e um quarto de banho de visitas.

Sala de estar ampla (60m2) com possibilidade de organização do espaço em várias zonas distintas. Orientada a sul e poente dispõe de arrumação integrada, recuperador de calor,uma varanda (11,70 m2 com deck em madeira) com espaço para mesa e cadeiras e vista sobre as árvores e de mar. Separada por portas de correr está a sala de jantar (18m2), também exposta a poente e com uma parede de arrumação embutida.

A cozinha foi remodelada em 2017 e está completamente equipada com exaustor, placa de indução,forno, microondas, frigorífico e arca congeladora de gavetas e máquina de lavar a loiça, da BOSCH. Toda orientada a poente o espaço originalmente destinado a lavandaria foi incorporado na cozinha conforme assinalado na planta. As máquinas de lavar e secar roupa não estão incluídas na venda.

Zona privada

Hall de distribuição para os quartos preenchido por uma parede de armários embutidos.

Suite 1: Com 13,5m2, casa de banho com poliban e um roupeiro é orientada a nascente e atualmente utilizada como escritório.
Quarto 1 e 2 ( 12,80 m2 cada ) com armários embutidos e orientados a nascente.
Quarto de banho completo de apoio aos quartos ( 5m2), com base de chuveiro, bidet e arrumação sob o lavatório.

Suite 2: toda orientada a sul e com vista de mar dispõe de um closet (4m2), separado por uma porta de correr garantindo uma maior facilidade de acesso e circulação e, de ainda mais arrumação, reforçada por uma parede de armários embutidos, no quarto, com a 19,40m2. A casa de banho(6,50m2)beneficia de luz natural, está equipada com banheira e chuveiro, bidet, arrumação integrada sob o lavatório e destaca-se do quarto também por uma porta deslizante.
Assista ao video.

Outras características:
Caixilharia simples de vidros duplos em toda a casa e oscilobatente nos quartos, cozinha e quarto de banho da suite;
Estores elétricos em toda a casa;
Porta pivotante no acesso à sala de estar;
Piso em madeira Afizélia em toda a casa com exceção da cozinha e quartos de banho privados;
Portas e roupeiros em madeira. A arrumação integrada na sala de estar e de jantar e o reforço de armários embutidos na suite principal foram acrescentadas pelos atuais proprietários conforme assinalado na planta;

Painéis solares comuns para reforço do aquecimento das águas sanitárias;
Aquecimento central a gás em toda a casa; Sala com recuperador de calor
Quartos de banho revestidos a mármore;
Revestimento da cozinha em silestone branco; A placa de indução é de 2024;
Porta de segurança;
Alarme e sistema de videoporteiro;
Prédio com sistema de ventilação mecânica.
Prédio com dois elevadores Schindler e boas condições de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida

Fachadas revestidas a capoto e cerâmicos;
2 lugares de garagem, paralelos, no piso -1 junto ao acesso aos elevadores. Um dos estacionamentos dispõe de tomada simples para carregamento de carro elétrico;
Arrumos no piso -2;
Sala de condomínio.

Outras informações
Condomínio gerido por empresa: 144€/mês;
IMI 890€
Áreas da caderneta predial: 218m2 de área bruta privativa e 49m2 de área bruta dependente que inclui os dois lugares de garagem (17,40+16,40m2), os arrumos (4m2) e a varanda com 11,70m2.

Imóvel com localização privilegiada a escassos minutos a pé da Praia de Matosinhos e dos principais acessos rodoviários da cidade, A3/A4 e A28, VCI e A1.