Quinta à venda na Rua Cimo do Povo

Identificação do imóvel: ZMPT590659

Localização: Presegueda, Vilarinho dos Freires — Peso da Régua

Tipologia: T12+

Área Bruta de Construção: 1 424 m²

Área de Terreno: 30,375 sq. m. (3.03 Ha)

Enquadramento: Inserida em Zona ARU (Benefícios Fiscais à Reabilitação)

Destaques da Propriedade

- Património Histórico Singular: Solar do Século XVIII com fachada brasonada (pedra de armas original) e capela privativa.
- Cenário Panorâmico: Vista rasgada e idílica sobre as colinas do Douro Vinhateiro (Património Mundial da UNESCO).
- Potencial de Investimento: Ideal para Boutique Hotel, turismo de eventos, enoturismo ou residência histórica exclusiva.
- Vantagens ARU: Localização em Área de Reabilitação Urbana, permitindo benefícios fiscais e taxa de IVA reduzida nas obras.
- Recursos Naturais: Terreno com 3,1 hectares em socalcos com olival em produção e mina de água própria.

O Despertar de um Gigante Adormecido

Onde o tempo parece ter feito uma pausa contemplativa, ergue-se a Casa Grande de Presegueda, um tesouro arquitetónico do Século XVIII encravado na encosta mais alta de Vilarinho dos Freires. Envolvida pela aura mística de terras outrora habitadas por ordens cavaleiristas, esta propriedade senhorial é a síntese perfeita da nobreza duriense, esperando por mãos visionárias que lhe devolvam todo o esplendor.Na fachada de cantaria imponente, sobressai o brasão de armas original em pedra — uma chancela de distinção e história. Mas o verdadeiro feitiço do solar reside na janela para o mundo que a sua localização oferece: uma vista panorâmica rasgada e absoluta sobre as colinas do Douro, onde a luz do sol redesenha, a cada hora do dia, a poesia dos socalcos e da paisagem classificada como Património Mundial da UNESCO.

A Alma dos Espaços: Arquitetura & Sentido de Lugar

Cruzando os imponentes portões de madeira e o atrio em pedra natural, onde antigas cavalariças sussurram memórias de tempos idos, uma grandiosa escadaria de granito convida-o a subir ao piso nobre. Ali, o perfume do passado permanece vivo:

- Salões e Torreões: O edifício distribui-se de forma majestosa, culminando em dois torreões independentes que rematam a estrutura. Entre soalhos nobres e majestosos tetos de masseira em madeira preservada, a casa acolhe mais de 12 quartos e 3 salas de proporções cénicas. Embora certas zonas interiores — como uma das salas — implorem por uma intervenção de restauro, a solidez secular das suas paredes e do seu telhado oferece uma base irrepreensível para a criação de um refúgio histórico (18th-century boutique getaway).
- A Capela Privativa: Adossada ao solar, a capela com o seu retábulo em talha neoclássica é uma verdadeira obra de arte. Com um acesso privativo a partir do interior através de um mezanino/coro alto, além da entrada independente pela rua, este espaço sagrado confere à propriedade uma dimensão poética e uma vocação incomparável para casamentos e celebrações de grande exclusividade.

A Arte de Investir num Território Único

Muito mais do que uma propriedade, esta Quinta é um ecossistema de oportunidades num dos destinos mais procurados do mundo:

- O Encanto dos Eventos e do Enoturismo: A simbiose entre a capela secular, o olival em produção, a água pura proveniente da mina própria e a vista inesquecível sobre o vale posiciona esta quinta como o cenário ideal para um Hotel de Charme, um projeto vinícola privado ou um refúgio familiar icónico.
- Vantagens de Reabilitação (Zona ARU): Integrada em Área de Reabilitação Urbana, a Quinta combina a sua riqueza patrimonial com uma moldura de incentivos fiscais altamente atrativa (como IVA reduzido nas empreitadas de obras), simplificando a concretização do seu projeto de restauro.
- Tradição e Conectividade: Presegueda traz consigo a prestigiada herança dos grandes vinhos do Porto. Localizada a escassos 10 minutos do leito do Rio Douro e do cent.