Moradia independente à venda em Santiago de Litém

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Edificio Térreo tipo moradia T3
Edificio Térreo tipo moradia, (AFECTAÇÃO DE ARRECADAÇAO E ARRUMOS NÃO SENDO POSSIVEL A COMPRA COM CREDITO HABITAÇÃO) terreno de 347m² e garagem situado em Cançaria – Santiago de Litém, Pombal
Descrição:
Oportunidade de investimento (NÃO PERMITE CRÉDITO HABITAÇÃO) no lugar de Cançaria, Santiago de Litém a escassos km de Pombal.
Este prédio urbano em propriedade total, com uma excelente exposição solar, conta com uma área total de terreno de 347,30 m² e uma área de implantação/construção de 78,80 m². O edifício térreo está atualmente dividido em 4 divisões autónomas, com afetação para arrecadações e arrumos (NÃO PERMITE CRÉDITO HABITAÇÃO); conta aInda com uma garagem na propriedade; 
Principais Destaques:
•Potencial de Reabilitação: Ideal para reabilitar e reconverter em habitação própria ou secundária (mediante aprovação camarária a ser solicitada pelo comprador), aproveitando a área de construção existente.
•Espaço Exterior: Dispõe de um generoso logradouro/terreno livre com mais de 260 m², bem como um pátionas traseiras da casa, perfeito para criar um jardim, horta biológica ou zona de lazer privativa.
•Excelente Acessibilidade: Imóvel de gaveto com confrontações diretas e frentes rodoviárias para o Largo do Chafariz e para a Rua da Cançaria.
•Zona Envolvente: Localização calma e de cariz residencial, ideal para quem procura a paz do campo mantendo a proximidade e os acessos à cidade de Pombal.
Detalhes do imóvel:
•Tipo de Imóvel: Prédio Urbano Térreo (tipo Moradia)
•Tipologia: T3 (de caderneta, actualmente convertida em T3)
•Estado: Para Recuperar 
•Área Útil / Bruta: 79 m²
•Área do Terreno: 347 m²
•Casas de Banho: 1
•Garagem: 1
•Certificado Energético: Isento (Afetação atual: Arrecadações e Arrumos)
•Localização: Cançaria, Santiago de Litém, Pombal
Principais acessos:
IC2 (Itinerário Complementar 2) / EN1: É a via principal mais próxima de Cançaria. O acesso faz-se tipicamente através da ligação à EN 1-6 (que serve a zona de Santiago de Litém/Catelaria). A viagem até ao nó de ligação do IC2 (próximo de Vermoil ou Pombal) demora cerca de 10 a 15 minutos de carro.
A1 (Autoestrada do Norte): O nó de acesso mais próximo localiza-se na cidade de Pombal (Nó 9 da A1 - Km 164). A deslocação de Cançaria até esta portagem demora aproximadamente 15 minutos.
IC8 (Itinerário Complementar 8): Esta via crucial para a ligação ao interior do país (Ansião, Sertã, Castelo Branco/A23) cruza o concelho logo a norte. O acesso faz-se em Pombal ou nas proximidades de Vila Cã, situando-se a cerca de 15 minutos.
A17 (Autoestrada do Litoral Centre): Liga a Marinha Grande, Figueira da Foz e Aveiro. O acesso pode ser feito contornando Pombal em direção ao IC8 ou descendo em direção a Leiria, ficando a cerca de 25 a 30 minutos.
Outras Vias de Comunicação: Caminho de Ferro
A localidade de Cançaria beneficia de uma grande proximidade à Linha do Norte, a principal ferrovia do país:
Apeadeiro de Litém: Localizado em São Simão de Litém, serve diretamente a população de Santiago de Litém. Fica a escassos 5 a 7 minutos de carro de Cançaria, permitindo apanhar comboios Regionais operados pela CP - Comboios de Portugal.
Estação Ferroviária de Pombal: Para ligações de longo curso (comboios Alfa Pendular e Intercidades), a estação central de Pombal encontra-se a cerca de 12 a 15 minutos de distância.
NOTAS
* O imóvel possui atualmente afetação de Arrecadações e Arrumos, não permitindo a aquisição com recurso a crédito habitação
* A eventual alteração da afetação para habitação será da responsabilidade do comprador.
* Face ao estado do imóvel, o mesmo necessita de obras totais.
* A escritura será realizada ao abrigo do Simplex Urbanístico, nos termos da legislação em.