Terreno à venda na Avenida Cruz Vermelha Portuguesa

TERRENO SERVIÇOS\COMERCIAL | 5220 M2 | PRONTO A CONSTRUIR

Apresenta-se uma oportunidade de investimento num projeto imobiliário destinado a serviços\armazenamento, localizado na Avenida Cruz Vermelha Portuguesa, na Amadora (com confrontação imediata para o IC19).

O terreno está inserido em loteamento já deferido pela Câmara Municipal da Amadora, encontrando-se urbanísticamente aprovado e pronto para início de construção após recorrer a uma comunicação prévia. A implantação do edifício encontra-se já definida em alvará (mancha em “U”), eliminando risco de licenciamento e encurtando significativamente o prazo de desenvolvimento. O lote está identificado como Lote E na documentação anexa.

Principais características do projeto:

- Área total do lote: 5.220 m²
- Frente de terreno: 105 metros lineares
- Área de implantação: 1.525,50 m²
- Área de construção (serviços): 4.577,00 m²
- Área de construção (estacionamento): 4.300,00 m² (não existe obrigatoriedade de construção desta área subterrânea pois a área do lote acima do solo garante espaço para o estacionamento mínimo necessário)
- Número de pisos acima do solo: 3
- Tipologia: Edifício de Serviços\Armazenamento

Destaca-se a frente de 105 metros lineares, um atributo extremamente relevante para armazém, logística urbana, sede empresarial ou edifício corporativo, permitindo elevada visibilidade, facilidade de acessos, múltiplas entradas e forte presença institucional.



Localização Estratégica e Proximidades:

O terreno situa-se imediatamente ao lado do IC19, um dos principais eixos estruturantes da Área Metropolitana de Lisboa, garantindo acessos rápidos e diretos a toda a região.

Distâncias e tempos médios de deslocação:

Centro de Lisboa:
10 km | 15 minutos de carro

Aeroporto Humberto Delgado:
12 km | 15–20 minutos de carro

Sintra:
12 km | 15 minutos de carro

Oeiras (zonas empresariais):
15 km | 20 minutos de carro

Ligações Rodoviárias Estratégicas:

* Acesso direto ao IC19;
* Ligação rápida à A9 CREL (circular regional);
* Conexão facilitada à A5 (Lisboa–Cascais).

Esta localização permite servir simultaneamente Lisboa, eixo Sintra-Amadora e corredor empresarial de Oeiras, posicionando o ativo num ponto central da Grande Lisboa, com elevada densidade populacional e empresarial.

A combinação entre:

* Loteamento aprovado
* Implantação definida
* Frente ampla e visibilidade
* Acessibilidades excecionais
* Proximidade ao aeroporto e aos principais centros urbanos

torna este ativo particularmente atrativo para desenvolvimento próprio, investimento para rendimento ou estratégia de valorização futura.

A documentação completo do imóvel encontra-se disponível para consulta.!Contacte-me e receba o portfólio completo do ativo.!