Terreno à venda na Pedroso

LOTE TERRENO PARA VENDA
Quadro de Áreas e Enquadramento Urbano (Lote 3)

Tipo de Prédio: Terreno para Construção Urbana (Matriz 3120 / Descrição Predial 1495).  
Área Total do Lote: 260,00 m².  
Área Máxima de Implantação: 200,00 m².  
Área Bruta de Construção (ABC): 400,00 m².  
Tipologia Permitida: Habitação Unifamiliar Geminada.  
Desenvolvimento Volumétrico / Cércea: 2 pisos acima da cota de soleira (r/ch e 1. º andar) com cave facultativa (cércea de 6,00 m medida no plano médio relativamente à banqueta).   

Regulamento Urbanistico e Parametros Construtivos

Alvará de Loteamento: Alvará n. º 43/87 emitido pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia (com aditamento aprovado).  
Anexos: Autorizada a construção de edifícios anexos com área máxima correspondente a 10% da área do lote e altura média exterior até 2,50 m no alçado principal.  
Anterioridade de Fachada / Alinhamento: Respeita rigorosamente os alinhamentos definidos na planta de parcelamento aprovada.  
Arquitetura e Coberturas: Cobertura de duas águas contínua ou com ressalto caso a caso de acordo com o declive da rua; uniformidade de tons claros e suaves nos edifícios agrupados.  
Infraestruturas e Cedências: Processo com 989 m2 cedidos ao domínio público para vias, passeios e baías de estacionamento. Infraestruturas de eletricidade e arruamentos devidamente asseguradas.  

Destaques Imobiliários e Potencial de Desenvolvimento

Excelente Índice de Construção: A relação entre a área do lote (260 m2) e a área bruta de construção permitida 400 m2 oferece elevada flexibilidade arquitetónica para a conceção de uma moradia unifamiliar espaçosa, permitindo zonas sociais amplas, múltiplos quartos e áreas suplementares.  
Licenciamento Estruturado: Loteamento consolidado e com enquadramento legal bem definido junto da Câmara Municipal e Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Gaia, simplificando o processo de aprovação de projeto de arquitetura.   

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