Moradia geminada à venda na Rua de São Bento da Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT591939

Na confluência da Rua de São Miguel, Rua de São Bento da Vitória e Travessa das Taipas, encontra-se um dos exemplares mais singulares do património edificado do Centro Histórico do Porto, conhecido como Casa de São Miguel.
Edifício setecentista integra a malha medieval da antiga Judiaria Velha e encontra-se oficialmente classificado como Imóvel de Interesse Público, distinção atribuída pelo Decreto n.º 44 675 de 9 de novembro de 1962. Segundo a ficha oficial do Património Cultural, a classificação incide particularmente sobre os extraordinários painéis de azulejos dos séculos XVII e XVIII, considerados elementos patrimoniais de elevado valor artístico e histórico. Um imóvel raro com ligação ao Mosteiro de São Bento da Vitória Acredita-se que os azulejos que revestiam a fachada principal tenham pertencido à antiga Sala do Capítulo do Mosteiro de São Bento da Vitória, tendo sido removidos para proteção após os episódios de vandalismo e saque ocorridos depois do Cerco do Porto. Os painéis representam cenas do quotidiano e a coroação de Nossa Senhora, constituindo um testemunho raro da azulejaria barroca portuense. Os azulejos foram cuidadosamente removidos pelos atuais proprietários para conservação e restauro especializado, encontrando-se preservados para futura reintegração no edifício.
Com uma arquitetura autêntica, no Centro Histórico UNESCO, com origem no século XVII e desenvolvimento arquitetônico consolidado no século XVIII, o edifício preserva a autenticidade da estrutura tradicional portuense: três pisos; volumetria equilibrada; compartimentação tradicional; relação direta com o espaço público medieval; forte identidade histórica. A implantação acompanha organicamente a encosta histórica da Vitória, numa das zonas mais antigas e culturalmente relevantes do Porto. A proximidade ao Mosteiro de São Bento da Vitória, ao Miradouro da Vitória, à Sé do Porto e ao núcleo classificado pela UNESCO reforça a relevância histórica, cultural e turística desta localização. Jardim privado no coração da cidade. Um dos elementos mais raros deste imóvel é o seu jardim privado, um espaço improvável e silencioso no centro histórico, capaz de criar uma atmosfera completamente distinta do rebuliço urbano envolvente. Um verdadeiro refúgio dentro da cidade histórica. Projeto aprovado e licença ativa até 2027.
O imóvel dispõe de:
Projeto aprovado
Averbamento do título de licença ativo
Alvará válido até julho de 2027
Este enquadramento facilita o inicio da obra de reabilitação, oferecendo previsibilidade técnica e urbanística ao futuro proprietário.
Potencial de utilização:
Pela sua dimensão, enquadramento patrimonial e localização estratégica, este ativo apresenta enorme potencial para:
- residência privada de prestígio;
- sede institucional;
- projeto turístico de charme;
- galeria ou espaço cultural;
- investimento premium de reabilitação;
- conceito hospitality de autor.
- residência sénior
- apoio a unidade hoteleira
Trata-se de uma peça patrimonial rara, destinada a quem procura autenticidade, identidade e valorização sustentada num dos cenários urbanos mais emblemáticos de Portugal.
Benefícios e incentivos associados:
Por se tratar de um imóvel classificado como Imóvel de Interesse Público, inserido em ARU e no Centro Histórico UNESCO, poderão existir benefícios e enquadramentos favoráveis, sujeitos a confirmação pelas entidades competentes.
Possíveis benefícios:
IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação
Possibilidade de isenção/redução de taxas municipais
Isenção de IMI temporária
Isenção de IMT para reabilitação
Elegibilidade para financiamento IFRRU
Apoios à eficiência energética
Enquadramento prioritário em programas de reabilitação urbana e turistica
Informação adicional:
Documentação técnica disponível para consulta.

Visitas mediant