Terreno à venda na Rua João de Deus s/n

Terreno para Desenvolvimento à Venda – 4.340 m² em Alfeizerão

Alfeizerão é um dos locais mais procurados na deslumbrante Costa Oeste de Portugal. Com uma localização privilegiada — a apenas 2,5 km da Baía de São Martinho do Porto e das maiores dunas de areia da Europa em Salir do Porto (do outro lado da baía), a 12 km da Nazaré, 15 km de Óbidos, meia hora de Peniche e meia hora do campo de golfe Praia D’El Rey (considerado um dos mais espetaculares da Europa, situado entre extensos pinhais e dunas ondulantes, com vistas magníficas para o Atlântico, as Ilhas Berlengas e além) e com fácil acesso a muitas outras joias da costa atlântica —, a localidade oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência.

Situada a apenas uma hora de carro (96 km) do Aeroporto de Lisboa, Alfeizerão tem atraído cada vez mais compradores e investidores internacionais. Muitos já escolheram esta comunidade vibrante e acolhedora para viver, reconhecendo o estilo de vida excepcional, a beleza natural e o forte potencial de investimento da região.

A localidade oferece praticamente todas as comodidades necessárias para o dia a dia: centro de saúde, farmácia, bancos, correios, sede da Junta de Freguesia, igreja e capela, restaurantes, cafés, pequenos supermercados, mercearias, diversas outras lojas, mercado diário de produtos frescos e um mercado mensal que oferece de tudo (alimentos, vestuário, artigos de jardinagem, especiarias, etc.). Além disso, existem mais de 20 grandes supermercados num raio de 15 minutos de carro.

Este terreno de 4.340 m² está situado integralmente na zona urbana de Alfeizerão e classificado como urbano "Tipo 3" segundo os regulamentos de ordenamento do território da Câmara Municipal.

Os parâmetros urbanísticos permitem as possibilidades descritas abaixo. Estas destinam-se a ilustrar o potencial do terreno para investidores, não constituindo propostas definitivas. O conceito final de desenvolvimento deverá ser adaptado às necessidades e objetivos específicos do investidor antes de se definir a opção mais adequada.

Área máxima de construção: 2.170 m² (índice de construção de 0,5)
Área máxima impermeabilizada: 434 m² (índice de 0,1), adequada para piscinas e outras estruturas complementares.

O terreno oferece diversas oportunidades de desenvolvimento atrativas:

Até 8 moradias isoladas de 240 m², com áreas adicionais de 30 m² para pátio, 30 m² para piscina e 270 m² de jardim/quintal para cada uma; ou
Até 6 moradias de maior dimensão (310 m²), com áreas adicionais de 50 m² para pátio, 38 m² para piscina e 360 m² de jardim/quintal para cada uma; ou
Qualquer combinação de moradias, desde que a área total de construção não exceda 2.170 m², com 217 m² adicionais para piscina(s) e 1.900 m² para jardins, áreas comuns, etc.

Uma opção alternativa consiste em subdividir o terreno em duas parcelas distintas, cada uma comportando um edifício de 8 apartamentos (totalizando 16 apartamentos). Os apartamentos teriam 110 m² cada, com 410 m² adicionais destinados aos acessos necessários para os moradores e uma área extra de 217 m² para uma piscina partilhada pelos dois edifícios (ou a divisão da área em duas, com uma piscina para cada edifício).

Estes são apenas exemplos das possibilidades que este terreno oferece ao mercado.

A propriedade situa-se também numa zona de interesse turístico em Portugal, sendo adequada para empreendimentos ligados ao turismo, sujeita às necessárias aprovações urbanísticas.

Mais informações estão disponíveis mediante solicitação, incluindo apoio arquitetónico profissional. Um arquiteto local pode auxiliar no desenvolvimento do projeto, nos trâmites de licenciamento e na pré-avaliação de propostas de empreendimento. Isso permite que potenciais investidores compreendam eventuais restrições de planejamento ou modificações necessárias antes de se co.