Prédio à venda na Rua Dom João IV

Prédio para venda
 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: Prédioà Venda no Centro de Almada  
  
Edifício único, numa localizaçãoestratégica, preparado para responder às exigências do mercado imobiliárioatual e às oportunidades de valorização futura. 
Situado na Rua Dom João IV,uma das artérias mais centrais e consolidadas da cidade de Almada, esteedifício residencial em propriedade total representa uma excelenteoportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um ativocom elevado potencial de valorização e rentabilidade. 
Com o pedido de constituiçãoda Propriedade Horizontal já submetido, o imóvel oferece ao futuroproprietário a possibilidade de comercialização individual das frações após aconclusão do respetivo processo, acrescentando flexibilidade e valorização aoinvestimento. 
  
O edifício 
Distribuído por cinco pisos acima do solo e cave, o edifícioé composto por nove frações habitacionais, apresentando uma área brutaprivativa total de 628,47 m². 
A sua composição inclui:  

1 apartamento T3 com dois logradouros – cave ao nível do R/c;  
4 apartamentos T2;  
4 apartamentos T1.  

A maioria das frações beneficia de varandas, proporcionandoexcelente luminosidade natural, enquanto os últimos pisos desfrutam de umaagradável vista sobre o Rio Tejo. 
  
Principais características  

Área bruta privativa total de 628,47 m²;  
Área total do terreno de 299,15 m²;  
Vista rio nos pisos superiores.  
Para remodelar ao seu gosto. 
Apenas duas frações ocupadas, sendo que uma ficará devoluta até ao final do ano;  
Cave - Com uma área descoberta integrante de 106,25m2, composta por dois logradouros, um localiza-se na frente do edifício e o outro nas traseiras. 
Varandas em diversas frações;  

  
  
Uma localização de excelência 
Localizado na Rua Dom João IV,em pleno centro de Almada, este edifício beneficia de uma envolvente urbanaconsolidada, onde é possível encontrar todo o tipo de comércio, serviços,escolas, supermercados, restauração e equipamentos públicos a poucos minutos apé. 
A excelente rede de transportespermite uma ligação rápida a Lisboa através do Metro Sul do Tejo, dos barcosde Cacilhas para o Cais do Sodré e da Ponte 25 de Abril, tornandoesta localização particularmente atrativa para quem pretende viver próximo dacapital. 
A poucos minutos encontram-seainda alguns dos locais mais emblemáticos da cidade, como o Jardim doCastelo, o Miradouro de Boca do Vento, a zona ribeirinha de Cacilhas,o Cristo Rei e o Parque da Paz, espaços que contribuem para aelevada qualidade de vida da zona e reforçam a crescente procura residencial. 
  
Um investimento com futuro 
A forte dinâmica de reabilitaçãourbana, a crescente procura habitacional e a proximidade a Lisboa fazem deAlmada um dos mercados imobiliários mais promissores da Área Metropolitana. 
A possibilidade decomercialização individual das frações após a constituição da PropriedadeHorizontal, aliada à localização privilegiada e à tipologia diversificada doedifício, faz deste imóvel uma excelente oportunidade para investidores queprocuram um ativo sólido, com elevado potencial de valorização e rentabilidade. 
  
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A informação não dispensa a sua confirmação e não podeser considerada vinculativa.  .