Terreno à venda na Rua Fernando da Cunha Ferraz

Terreno para construção de apartamentos, estrategicamente localizado na zona da Makro e da Staples, em Vila Nova de Gaia.

Esta é uma situação ideal para promotores e investidores que desejam construir habitação, numa zona de bastante procura e de localização excelente.

Este é um projecto excelente para o desenvolvimento de habitação T1 e T2.

Localizado na fronteira entre a freguesia de Santa Marinha e da Madalena, beneficia:

Acessos rápidos:
A escassos minutos da A1. A29 e VCI, da linha do comboio em Coimbrões e da passagem dos autocarros dos STCP.

Comércio e Serviços:
Proximidade imediata à Makro e a hipermercados como o Lidl, Continente, ao GaiaShopping e Arrábida Shopping, a hospitais como o do Trofa Gaia e Hospital da Luz Arrábida.

Métricas Técnicas e Potencial Construtivo:
O loteamento autoriza um projecto de impacto e alta densidade habitacional:
- Área Total do Terreno: 454,60 m²
- Área de Implantação: 157,00 m²
- Área Bruta de Construção: 942,00 m²

Configuração Permitida: Edifício composto por 7 Pisos no Total:
- 2 Caves: Destinadas a estacionamento automóvel e arrumo.
- Rés-do-Chão + 5 Andares: Destinados a habitação colectiva.

- Valor Patrimonial Actual (CIMI): 107.646, 70 €

Enquadramento Urbanístico e Condições do Loteamento:

- Alvará de Loteamento (09/00): O projecto prevê a edificação de um bloco habitacional em altura, condicionado à anexação do lote a terreno exterior adjacente à operação de loteamento, permitindo optimizar a área de implantação final.

- Infraestrutura: Conforme o alvará, a pavimentação dos passeios na zona frontal será executada antes do pedido da licença de utilização, assegurando uma integração urbana harmoniosa e moderna.

Um breve estudo de estimativa de despesa/ receita, levam-nos a concluir (considerando 5% para imprevistos) um valor global de investimento de 1984 000 € e um valor de vendas de 2754 000 €

Gaiphedra Imobiliária – 32 Anos de Experiência.