Prédio à venda na Travessa Ourives, 39

Prédio com 11 Frações (Gondomar –Valbom) Oportunidade única parainvestidores e construtores em Gondomar – Valbom 
Apresenta-se um edifício exclusivo, composto por11 frações independentes, localizado na Rua dos Ourives, em pleno coração deValbom, uma das zonas mais procuradas do concelho de Gondomar devido àproximidade ao Porto, excelentes acessos e procura crescente no mercadohabitacional.  
  O imóvel encontra-se totalmente devoluto, permitindo uma intervenção imediata sem necessidade de indemnizações oudesocupações — um ponto altamente valorizado por investidores.  
Composição do prédio
O edifício integra um total de 728,81 m²distribuídos por 11 frações com tipologias e áreas diversificadas, o quepossibilita múltiplas estratégias de exploração:  
- Reabilitação total do prédio para venda aodetalhe 
- Criação de unidades de arrendamento tradicionalou alojamento 
- Venda em bloco a investidores finais 
- Reconversão e otimização do layout das frações 
Potencial de investimento
  A valorização de Gondomar tem sido consistente nosúltimos anos, reforçada por:  
- Procura crescente de habitação 
- Proximidade ao centro do Porto 
- Investimentos municipais e melhoria contínua deacessos 
- Forte mercado de arrendamento 
 Ideal para projetos de reabilitação
O prédio, sem inquilinos e com grande área disponível, é perfeito para construtores, oferecendo:  
- Layout flexível 
- Possibilidade de reconfiguração das frações 
- Espaço para potencial aumento de rentabilidade 
- Adequado a projetos de médio e grande porte 
Localização estratégica
- Situado numa zona residencial consolidada etranquila 
- Próximo de serviços, comércio, escolas etransportes 
- A 10 minutos da marginal do Douro e 15 minutosdo Porto 
- Acesso rápido às vias principais (VCI, Freixo, A43) 
Perfil do comprador ideal
- Investidores queprocuram edifícios para rendimento 
- Construtores comprojetos de requalificação e venda ao detalhe 
- Fundos imobiliários ougestores de carteira 
- Quem procura um ativosólido com forte potencial de valorização futura 
 Conclusão
Este imóvel representa uma oportunidade rara nomercado atual: um prédio com grande área, múltiplas frações, localizaçãoprivilegiada e totalmente desocupado, pronto para ser transformado num projetode elevado impacto e rentabilidade.   
SONHO VS REALIDADE.