Moradia independente à venda na Rua Montanha

Viver numa moradia com jardim, a poucos minutos do Metro e do El Corte Inglés? Em Gaia, isso é cada vez mais raro. 
Descubra esta distinta moradia independente, situada numa das zonas mais valorizadas de Vila Nova de Gaia, a escassos minutos da estação de Metro D. João II e do El Corte Inglés.
Com 215 m² de área bruta privativa, distribuídos por três pisos, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre localização, conforto e qualidade de vida.
A luminosidade natural é uma das suas maiores características. Todas as divisões beneficiam de amplas janelas, criando ambientes acolhedores e cheios de luz ao longo de todo o dia.
No exterior, encontra um agradável jardim frontal, ideal para momentos de lazer, e um amplo quintal com árvores de fruto, espaço para churrasqueira e potencial para construção de piscina, proporcionando um verdadeiro refúgio privado no coração da cidade. 
⭐ Características Principais

4 Quartos com excelente área, sendo um deles suite; 
Moradia independente com excelente exposição solar; 
Arquitetura moderna e ambientes luminosos; 
Divisão equilibrada entre áreas sociais e privadas; 
Open space - Ampla sala de estar e jantar com acesso direto ao exterior; 
Cozinha totalmente equipada e com bastante arrumação;
Três casas de banho completas, distribuídas estrategicamente pela casa; 
Estacionamento para 2 carros;   
Jardim envolvente perfeito para momentos de lazer; 
Possibilidade de criação de piscina   

 � Equipamentos e Acabamentos

Painéis fotovoltaicos 
Salamandra
Bomba de Calor 
Caixilharia com corte térmico e vidros duplos 
Pavimentos de qualidade superior 
Sistema de segurança (videoporteiro) 
Iluminação LED embutida 
Portões automáticos  

 � Localização e Envolvente 
Situada numa das zonas mais valorizadas de Gaia, a moradia beneficia de uma envolvente residencial tranquila, próxima de tudo o que é essencial:  

A 5 minutos do El Corte Inglés 
A 7 minutos da Rotunda de Santo Ovídio e do Metro 
Próxima de escolas, supermercados, padarias e restaurantes 
Farmácias e serviços essenciais na proximidade 
Zona com forte crescimento urbano e excelente segurança 

� Acessos Rápidos  

A1 – 3 minutos 
Ponte do Infante / Porto – 8 minutos 
N222 e acessos à Via Eng.º Edgar Cardoso 
Transportes públicos (metro + autocarro) muito próximos 
Acesso facilitado ao centro de Gaia e Porto 

� Potencial para Alojamento Local (AL) 
Dada a sua localização estratégica — perto do metro, acessos ao Porto e zonas de grande procura turística — esta moradia apresenta um forte potencial para exploraçãoturística. 
Pontos que favorecem AL:

Áreas amplas e possibilidade de criar vários quartos/suites 
Garagem espaçosa (vantagem para hóspedes) 
Fácil acesso a transportes 
Proximidade ao centro histórico de Gaia e Porto

� Ideal para  

Famílias numerosas que procuram conforto e proximidade urbana 
Profissionais que valorizam acessos rápidos ao Porto e Gaia 
Investidores imobiliários com foco em rentabilidade 
Projetos de Alojamento Local, Guesthouse ou Residência premium 
Quem procura privacidade sem abdicar da conveniência da cidade 

� Pontos Fortes  

Localização de excelência 
Áreas amplas e bem distribuídas 
Excelente exposição solar 
Estacionamento e espaço exterior 
Tranquilidade 
Potencial para valorização 
Versatilidade: habitação, investimento ou AL  

 � Marque já a sua visita e venha conhecer esta moradia onde o conforto, o bom gosto e a localização e unem de forma perfeita.   
AMI 12694    
***************************************************************************
 Live in a detached home with a private garden, just minutes from the Metro and El Corte Inglés? In Vila Nova de Gaia, opportunities like this are becoming increasingly rare.
Discover this distinguished detached villa, ideally located in one of Vila Nova de.