Apartamento T3 à venda na Rua do Visconde de Setúbal, 10

Identificação do imóvel: ZMPT592090

Invista no Porto | Nua-Propriedade de Apartamento T3 junto ao Jardim do Marquês

Oportunidade rara de investimento patrimonial numa das zonas mais procuradas e consolidadas da cidade do Porto.
Adquira hoje a propriedade de um apartamento T3 com 124 m², localizado na Rua Visconde de Setubal com a Rua da Constituição, a escassos metros do Jardim do Marquês e da estação de Metro, beneficiando de uma localização privilegiada e de um elevado potencial de valorização a médio e longo prazo.
A venda corresponde à nua-propriedade do imóvel (raiz), mantendo-se o usufruto vitalício a favor dos usufrutuários com 71 e 67 anos de idade.

Características do imóvel:

* Apartamento T3 com 124 m² de área;
* Pisos superiores
* Áreas amplas e excelente luminosidade natural;
* Sala espaçosa com acesso direto à varanda;
* Cozinha mobilada e equipada;
* Lavandaria
* Duas casas de banho completas;
* Exposição solar Sul/Este;
* Lugar de garagem (fração autónoma);
* Arrecadação na garagem;
* Edificio servido por dois elevadores e um monta-cargas

Outros dados:
* Certificado Energético: Classe C.
* Ano de inscrição na matriz: 1988
* Valor anual IMI: 264,39€
* Condomínio trimestral: 301,60 (garagem incluída)

Localização de excelência Situado a apenas 50 metros do Jardim do Marquês e da estação de Metro do Marquês, este imóvel beneficia de excelentes acessibilidades e de uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas, restauração e transportes públicos.
O Parque do Covelo encontra-se a cerca de 200 metros, proporcionando um dos melhores espaços verdes da cidade para lazer, prática desportiva e contacto com a natureza.
Uma localização consolidada, central e altamente valorizada, que reúne todos os fatores para uma valorização patrimonial sustentada.
Pontos de interesse:
* Supermercado Auchan - 1 min
* Supermercado Pingo Doce - 5 min
* Talho Meireles – 1 min
* Colégio da Paz – 5 min
* Osmope- Instituição Escolar – 7 min
* Externato do Perpétuo Socorro – 5 min
* Infantário SeteVentos – 3 min
* Estação CTT Marquês – 3 min
* Hospital Stª Maria – 9 min
* Hospital de S. João – 3.1 kms
* Pólo Universitário da Asprela – 3.2 kms
* Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 11.3 kms

Uma oportunidade de investimento diferenciadora

A aquisição da nua-propriedade (raiz) constitui uma solução de investimento para quem procura reforçar o seu património imobiliário através de um ativo de elevada qualidade, localizado numa das zonas mais procuradas do Porto.
O comprador torna-se desde já proprietário do imóvel, mantendo-se o usufruto vitalício a favor dos usufrutuários, de 71 e 67 anos de idade.
Durante esse período, o direito de utilização e fruição do imóvel pertence exclusivamente aos usufrutuários.
Com a extinção do usufruto, a plena propriedade consolida-se automaticamente na esfera do proprietário, sem necessidade de qualquer aquisição adicional. Uma oportunidade pouco frequente no mercado para investidores que privilegiam ativos imobiliários de qualidade, localizações premium e uma visão patrimonial de médio e longo prazo.

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