Apartamento T3 à venda na Avenida Fabril do Norte, 1575

Identificação do imóvel: ZMPT592070

T3 com vista desafogada, à estação de metro Fonte do Cuco:
Na Senhora da Hora, com arrumos, muita luminosidade e junto a comércio, serviços e transportes!

SOBRE O IMÓVEL:
Apartamento T3 localizado na Avenida Fabril do Norte, na Senhora da Hora - Matosinhos. Situado no 9.º andar, este apartamento dispõe de vista desafogada de onde se pode ver o mar, muita luminosidade, arrumos e 2 casas de banho completas e renovadas. Beneficia de uma localização privilegiada, com o metro à porta, acesso rápido a comércio, serviços, escolas e aos principais acessos rodoviários, reunindo as condições ideias para habitação própria ou para investimento.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Zona residencial, onde é possível usufruir de tranquilidade sem abdicar da proximidade a todo o tipo de serviços e transportes. Localização privilegiada, com a acesso ao metro (Fonte do Cuco), proporcionando uma ligação rápida ao centro do Porto, Matosinhos e Maia. Na envolvente, é fácil encontrar escolas, supermercados, farmácias, restaurantes, ginásios e espaços de lazer, destacando-se o Parque Basílio Teles, o Parque da Cidade do Porto, NorteShopping, Hospital Pedro Hispano e os principais acessos viários como a A28, A4, A3, VCI e Circunvalação.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T3 no 9.º andar de edifício residencial com dois elevadores
• Localizado na Avenida Fabril do Norte, Senhora da Hora - Matosinhos
• Vista desafogada sobre a cidade e com vista para o mar
• Sem lugar de garagem, mas com facilidade de estacionamento junto ao prédio
• Metro à porta, com excelentes acessos ao Porto, Maia e Matosinhos
• Arrumos com área de 9,5 m2
• Sala ampla com muita luminosidade natural
• Cozinha funcional, com lavandaria
• Duas casas de banho renovadas e completas
• Roupeiros embutidos, proporcionando arrumação
• Pavimento em taco de madeira nas principais divisões, para maior conforto
• Áreas interiores generosas
• Exposição solar favorável proporcionada pela orientação solar Norte/Poente
• Pronto a habitar, inserido em edifício em bom estado de conservação

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 96,0 m2
• Arrumos - 9,5 m2
• Área total - 105,5 m2

ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
• Cozinha - 9,20 m2
• Sala comum - 23,9 m2
• I.S. serviço - 2,75 m2
Zona íntima:
• I.S. completa - 5,7 m2
• Quarto - 14,2 m2
• Quarto - 11,5 m2
• Quarto - 11,2 m2

MATERIAIS, EQUIPAMENTOS E OUTROS:
• Cozinha equipada com placa, forno, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa, frigorífico e cilindro
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico
• Caixilharia em alumínio lacado com vidros duplos
• Pavimento em taco de madeira na sala e quartos
• Roupeiros embutidos
• Gás de botija
• Lavandaria na zona da lavandaria
• Arrumos com 9,5 m2, proporcionando espaço adicional de armazenamento
• Dois elevadores

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 299,16€ (valor estimado)
• Condomínio mensal: 56,00€ (aproximado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Licença de utilização de 1990, emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 100 m da estação do metro Fonte do Cuco (1 min. a pé)
• A 160 m da Clínica Veterinária da Senhora da Hora (2 min. a pé)
• A 240 m de cafetarias, restaurantes e talho local (3 min. a pé)
• A 400 m da Unidade de Saúde Caravela (6 min. a pé)
• A 400 m de farmácia (6 min. a pé)
• A 400 m de paragem de autocarro - Linhase 5104 (6 min. a pé)
• A 400 m de lavandaria self-service (6 min. a pé)
• A 450 m do Centro Comercial Londres (6 min. a pé)
• A 500 m de minimercado (7 min. a pé)
• A 500 m de caix.