Prédio de uso misto à venda na Alfama

Prédio de rendimento em plena Alfama — Largo de São Miguel, Lisboa

Edifício de charme em propriedade total, situado num dos largos mais emblemáticos e pitorescos de Alfama, a escassos metros da Igreja de São Miguel e a poucos minutos do Panteão Nacional, da Sé e do rio Tejo.

Trata-se de um prédio com frentes para o Largo de São Miguel, para a Rua de São Pedro e para a Travessa do Terreiro do Trigo — três frentes de rua que lhe conferem excelente exposição e luminosidade, algo raro no casco histórico.

Composição — 9 unidades com utilização independente, totalizando cerca de 560 m² de área bruta privativa:

5 apartamentos, dos quais 3 em exploração de Alojamento Local com excelentes avaliações e 2 arrendados;
Restaurante no rés-do-chão, em funcionamento com contrato de arrendamento;
2 lojas adicionais, igualmente arrendadas.

Rendimento imediato e diversificado: o prédio gera receita desde o primeiro dia, combinando a rentabilidade elevada do Alojamento Local numa das zonas de maior procura turística de Lisboa com a estabilidade dos arrendamentos habitacionais e comerciais. Os registos de AL constituem um ativo cada vez mais valioso face às restrições à emissão de novas licenças em Lisboa.

O edifício encontra-se em bom estado de conservação, pronto a rentabilizar, com potencial de valorização adicional através da otimização das unidades arrendadas.

Uma oportunidade rara de adquirir um prédio completo, com história, num dos cenários mais autênticos de Lisboa — palco das marchas populares e do quotidiano alfamista que os visitantes de todo o mundo procuram.