Apartamento T3 à venda na Mouraria - Castelo

T5 para reabilitar (projeto T3 premium) · Vista Tejo · Costa do Castelo, Alfama
Uma casa com vista sobre a história de Lisboa.
Na encosta do Castelo de São Jorge, no coração de Alfama, este apartamento anterior a 1951 guarda o atributo mais raro do mercado lisboeta: uma vista totalmente desafogada sobre a cidade e o rio Tejo. A luz, o pé-direito de cerca de 3,20 m e a localização fazem dele uma oportunidade única de reabilitação no centro histórico.
Atualmente classificado como T5, com um layout compartimentado, é a matéria-prima perfeita para uma reconfiguração em T3 premium, com sala ampla, cozinha aumentada e duas casas de banho. O projeto de arquitetura já foi submetido na Câmara Municipal de Lisboa, o que reduz o risco e o prazo de licenciamento.

Características principais:

Área bruta privativa: 92,6 m² (+ 4,3 m² de área dependente)
Tipologia atual T5 · projeto para T3 premium (2 casas de banho)
Pé-direito de aproximadamente 3,20 m
Ano de construção: 1951 · 2. º andar, sem elevador
Certificado energético: F
Vista panorâmica sobre Lisboa e o Tejo
Freguesia de Santa Maria Maior, a poucos passos do Castelo de São Jorge, Miradouro da Graça, Sé e Baixa

A oportunidade de investimento (valores indicativos):

Aquisição base: 430 000 €
Investimento no ativo (aquisição + obra): 500 000 €
Obra de reabilitação: 70 000 €
IMT + IS + Escritura: 26 000 €
Projeto + Licenças: 7 000 €
Comercialização: 48 000 €
Total de custos: 581 000 €
Valor de saída alvo: 800 000 €
ROI bruto-alvo: 27%

Um produto dirigido a investidores e a compradores que procuram uma casa única no centro histórico, com forte apelo também para o mercado internacional.
Agende a sua visita e venha conhecer o espaço, a vista e a oportunidade que ele guarda.