Quinta à venda em Cm1172 s/n

Refúgio de Charme: quinta maravilhosa para um projeto de vida natureza

Procura um projeto de vida onde a natureza combina com a privacidade? Esta quinta de 13.000 m² em Pedrógão Grande é a tela em branco ideal. Com um olival produtivo, poços de água, 2 casas para reconstruir (potencial até 640 m² de construção) e terreno plano. A 1km de serviços e 4km do Ic8. O equilíbrio perfeito entre o bucólico e o acessível.
Quinta maravilhosa para um projeto de vida, de rara beleza e com potencial enorme, muito plana e excelente exposição solar a sul, com lindíssimo olival rodeado de carvalhos e sobreiros, localizada em Marinha, freguesia da Graça e concelho de Pedrógão Grande.
Esta quinta oferece o equilíbrio perfeito entre espaços verdes, natureza, com possibilidades de lazer, de elevado padrão, marcada pela distinção. Versatilidade e forte vocação agrícola com três poços e diversos tanques de água.
Inserida num ambiente de grande tranquilidade, a propriedade dispõe de cerca de 13 000 m2 de espaços verdes e agrícolas, criando um cenário amplo, harmonioso e muito agradável, ideal tanto para momentos de lazer como para a realização de múltiplas atividades ao ar livre e de agricultura.
Em destaque:
- Potencial de reconstrução e ampliação: tem duas moradias com registos independentes para recuperar, permitindo criar uma casa principal e uma de hospedes (ou alojamento local), o que aumenta exponencialmente o valor da propriedade, uma vez que mais tarde podem ser vendidas separadamente.
- Gestão hídrica: A presença de poços e tanques é “ouro”, situada numa zona plana e soalheira, separada por pequenos muros de pedra, ter água facilita muito a manutenção do olival e a criação de jardins u hortas biológicas sem custos elevados da rede pública.
- Localização Estratégica: a localização é muito “atraente”, natural e com privacidade, uma das mais procuradas na região, onde a privacidade combina., com a natureza, e na proximidade de infraestruturas (luz, energia, água e excelente acesso a apenas 4 km do nó do Ic8, bem como de serviços locais como restaurantes, cafés, multibanco, mercado local ao Domingo, supermercado a menos de 1 Km, o que define um imóvel de enorme qualidade paisagístico no mercado imobiliário rural atual.
Esta quinta é composta por dois artigos urbanos com uma habitação em mau estado e uma ruína e 2 artigos rústicos, independentes em termos de registo predial.
Uma habitação tem 42 m2 de implantação com 2 pisos.
O segundo imóvel em ruínas tem 60,50 m2 com dois pisos e 9800 m2 e parte do seu terreno com 1600m2, estão classificados no Pdm, como aglomerado rural que permite ainda:
- Habitação, estruturas de apoio agrícolas, pecuário, florestal, empreendimentos de turismo em espaço rural, turismo de habitação, serviços e comércio tradicional;
- Índices de construção:
Número de pisos 2 acima da cota soleira e 1 abaixo da cota soleira.
Índice de utilização do solo é no máximo 0,4X 1600 m2 de terreno, que permite a ampliação da habitação ou outros usos até 640 m2 de área de construção.