Prédio à venda em Rebordosa

PRÉDIO COM GRANDE POTENCIAL DE INVESTIMENTO | REBORDOSA | PAREDES

Imóvel de grande dimensão, localizado na Rua das Mimosas, em Rebordosa, Paredes, com uma área total de terreno registada de 1.780 m² e uma área bruta privativa total de 1.650 m².
Trata-se de um imóvel com utilização mista, atualmente composto por uma componente habitacional, uma ampla área comercial/empresarial e uma grande área de armazém, apresentando ainda um elevado potencial de reconversão habitacional, incluindo a possibilidade de construção de moradias.

COMPOSIÇÃO ATUAL

No piso superior encontram-se atualmente dois apartamentos independentes e habitáveis:
•1 apartamento T3
•1 apartamento T4
No piso inferior existe uma ampla área comercial/empresarial, com aproximadamente 400 m².
Na lateral do imóvel existe ainda uma grande área de armazém, com entrada própria e independente, que poderá continuar a ser utilizada para armazenamento/retém ou logística, ou vir a ser aproveitada para construção residencial, permitindo a implantação de 4 moradias.
Esta área lateral poderá também, no âmbito de uma reconversão do prédio principal, ser estudada para estacionamento e áreas de apoio aos apartamentos.

ÁREAS REGISTADAS NA CADERNETA PREDIAL

•Área total do terreno: 1.780 m²
•Área de implantação: 1.200 m²
•Área bruta privativa total: 1.650 m²
•Área de armazém/atividade industrial: 750 m²
•Área comercial: 450 m²
•Área comercial no piso superior: 225 m²
•Área habitacional: 225 m²

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

Para além da utilização atual, o imóvel apresenta um forte potencial de reconversão residencial.
Existe um Estudo de Viabilidade elaborado em 2026 que prevê uma solução para a criação de 7 apartamentos no edifício principal, distribuídos da seguinte forma:
•5 apartamentos T2
•2 apartamentos T3
As áreas previstas para os apartamentos variam aproximadamente entre 78 m² e 135 m², proporcionando uma solução residencial diversificada e adequada ao mercado.
O estudo contempla uma área habitacional total aproximada de 706 m² para o edifício principal.
Adicionalmente, o espaço atualmente dedicado a armazém apresenta um elevado potencial para a construção de 4 moradias, maximizando a rentabilidade do terreno.
A configuração atual do imóvel permite ainda analisar diferentes estratégias de investimento, nomeadamente:
•Reconversão do edifício principal para o projeto residencial de 7 apartamentos;
•Construção de 4 moradias na área atualmente afeta a armazém;
•Criação de estacionamento para apoio às futuras habitações;
•Manutenção da área lateral como armazém independente para atividade empresarial ou logística;
•Exploração da componente comercial/empresarial;
•Desenvolvimento de uma solução mista, conjugando habitação e atividade empresarial.

UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E PROMOTORES

Pela dimensão do terreno, áreas existentes, localização e viabilidade de construção/reconversão (seja para apartamentos ou para moradias), este imóvel apresenta características particularmente interessantes para investidores, promotores imobiliários ou empresas.
É uma propriedade flexível que permite conjugar utilização atual, rendimento imediato e forte possibilidade de valorização através de um projeto de reconversão e desenvolvimento imobiliário.